Решения и определения судов

Постановление ФАС Западно - Сибирского округа от 06.04.2010 по делу N А27-17406/2009 Иск о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворен частично, так как в ходе выяснения обстоятельств дела суд первой инстанции установил, что арендатор в период ненадлежащим образом исполнял обязательство по оплате аренды земельного участка по договору, при этом суд отклонил неподписанные дополнительные соглашения об изменении арендной платы.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 апреля 2010 г. по делу N А27-17406/2009

резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2010 года

постановление изготовлено в полном объеме 06 апреля 2010 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Мелихова Н.В.

судей Есикова А.Н., Рябининой Т.А.

при участии представителей: не явились;

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области N Ф04-1872/2010 (4828-А27-21) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 18.12.2009 (судья Беляева Л.В.) по делу N А27-17406/2009.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - Комитет) 11.09.2009 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Санрайс“
о взыскании 474 402 рублей 04 копеек задолженности по арендной плате и 923 753 рублей 74 копеек пени.

Требование арендодателя мотивировано ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 27.07.2004 по 30.04.2009 согласно договору аренды от 03.08.2004 N 00-1805ю/с.

До принятия судебного акта истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшил сумму долга до 440 738 рублей 07 копеек и пени до 872 600 рублей 20 копеек за период с 10.01.2006 по 30.04.2009.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 18.12.2009 иск удовлетворен в части взыскания 74 273 рублей 56 копеек задолженности по арендной плате за период с 10.12.2005 по 30.04.2009 и 74 273 рублей пеней, уменьшенных на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Суд первой инстанции исходил из ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению платы за пользование земельным участком исходя из размера арендной платы, установленной с момента подписания договора от 03.08.2004 N 00-1805 ю/с.

В суд апелляционной инстанции решение суда не обжаловалось.

Комитет в кассационной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции.

Заявитель не согласен с расчетом судом долга по арендной плате исходя из размера 9 104 рублей 17 копеек, указанного в приложении N 2 за период с 27.07.2004 по 31.12.2004, а не из приложения N 1 за период с 31.12.2005 по 31.12.2006 - 14 183 рубля 33 копейки.

По утверждению заявителя, размер арендной платы был установлен путем уведомления о применении коэффициента инфляции согласно постановлению Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62 и пункту 3.7 договора аренды.

ООО “Санрайс“ отзыв на
кассационную жалобу истца не направило.

Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие сторон, извещенных о проведении судебного заседания.

Проверив законность судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) в соответствии с условиями договора от 03.08.2004 N 00-1805ю/с по акту приема-передачи (приложение N 1) предоставил ООО “Санрайс“ (арендатору) в пользование с 10.07.2003 на условиях аренды земельный участок площадью 0,23 га с кадастровым N 42:04:03 49 002:0019 категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в Кемеровском районе примерно в 0,1 км по направлению на восток от города Кемерово (пр. Химиков), для размещения автостоянки со сроком действия договора с 27.07.2004 по 25.07.2005.

Обязанностью арендатора (пункты 3.3, 3.5 договора) является ежемесячное внесение арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим. В приложении N 2 указан размер арендной платы 9 104 рубля 17 копеек в период с 10.07.2003 по 31.12.2004.

Пункт 3.7 договора содержит положения о возможности изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год, или при централизованном изменении ставок, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

За нарушение срока оплаты аренды в пункте 3.8 договора предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки в размере 0,3 % от суммы, подлежащей оплате за истекший период.

Действительность изменений и дополнений договора связана сторонами с составлением письменной формы и подписания обеими уполномоченными представителями (пункт 8.1).

Впоследствии Комитет по управлению муниципальным имуществом (цедент) на основании договора цессии от 26.05.2009 уступил право требования от арендатора задолженности по арендной плате за
период с 27.07.2004 по 30.04.2009 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области (цессионарию).

При рассмотрении требования арендодателя о ненадлежащем исполнении арендатором обязательства по оплате аренды суд первой инстанции сделал правильный вывод об обязанности арендатора по внесению арендной платы из расчета 9 104 рублей 17 копеек в месяц с момента подписания договора от 03.08.2004 N 00-1805 ю/с.

В ходе выяснения обстоятельств дела суд первой инстанции установил, что арендатор в период с 10.12.2005 по 30.04.2009 ненадлежащим образом исполнял обязательство по оплате аренды земельного участка по договору.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд сделал правильный вывод о взыскании в пользу арендодателя 74 273 рублей 56 копеек задолженности.

Так как дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы сторонами не подписывались, суд первой инстанции обоснованно не принял в качестве доказательств расчет арендной платы с 31.12.2005 по 31.12.2006, оформленный приложением N 1 к договору, а также уведомлениями от 08.07.2008 N 1, от 13.02.2009 N 2.

Кроме того, оценив соразмерность начисленной за период с 10.12.2005 по 30.04.2009 неустойки последствиям нарушения обязательства, суд обоснованно уменьшил ее до 74 273 рублей 56 копеек согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оснований для отмены судебного акта не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 18.12.2009 по делу N А27-17406/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В.МЕЛИХОВ

Судьи

А.Н.ЕСИКОВ

Т.А.РЯБИНИНА