Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.01.2010 по делу N А45-1403/2009 Неисполнение арендатором обязанности по освобождению арендуемого помещения по истечении срока действия договора аренды и невнесение платежей является основанием для истребования имущества из чужого незаконного владения и взыскания суммы неосновательного обогащения.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 января 2010 г. по делу N А45-1403/2009

резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2010 года

постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2010 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Н.В. Лаптева

судей Н.А. Алексеевой, Ю.С. Буракова

рассмотрев в судебном заседании с участием представителя индивидуального предпринимателя С.В. Солодовникова - Е.Н. Папушина по доверенности от 14.01.2010,

кассационную жалобу ответчика - индивидуального Ф.И.О. Солодовникова на решение от 20.07.2009 Арбитражного суда Новосибирской области (судья И.А. Борисова) и постановление от 15.10.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи В.В. Кресс, И.Н. Мухина, И.И. Терехина) по делу N А45-1403/2009 по иску федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения

“57 ЭТК“ (войсковая часть 62682) РВСН к индивидуальному предпринимателю С.В. Солодовникову, с участием третьих лиц: территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области, Министерства обороны Российской Федерации, общества с ограниченной ответственностью “Продсибрегион“,

установил:

федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение “57 ЭТК“ (войсковая часть 62682) РВСН (далее - учреждение) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю С.В. Солодовникову об истребовании из чужого незаконного владения помещения площадью 128 кв. м, расположенного по адресу: город Новосибирск-95, улица Солидарности, ГПХ 11, возложении обязанности сдать по акту данное имущество и взыскании 370 172 рублей 42 копеек неосновательного обогащения.

Решением суда от 20.07.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.10.2009, истребовано помещение площадью 101,2 кв. м, расположенное по адресу: город Новосибирск-95, улица Солидарности, ГПХ 11, из незаконного владения С.В. Солодовникова, суд обязал сдать по акту данное имущество. В доход федерального бюджета с С.В. Солодовникова взыскано 370 172 рублей 42 копеек неосновательного обогащения.

С решением от 20.07.2009 и постановлением от 15.10.2009 не согласился С.В. Солодовников, в кассационной жалобе просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель жалобы считает, что у истца отсутствуют полномочия на предъявление исков в защиту Российской Федерации, арендная плата является завышенной, судами не принято во внимание проведение ответчиком переделок, перестроек арендуемого помещения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания

или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622, пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как установили суды первой и апелляционной инстанций, на основании договора аренды от 24.02.2000 N 163-р с комитетом по управлению государственным имуществом Новосибирской области (арендодатель), Войсковой частью 62682 (ранее - Войсковая часть 40851, балансодержатель) индивидуальный предприниматель С.В. Солодовников (арендатор) пользовался помещением площадью 101,2 кв.м, расположенным по адресу: город Новосибирск-95, улица Солидарности, ГПХ 11.

Срок договора аренды установлен сторонами с 01.03.2000 по 15.02.2001.

По истечении срока действия договора аренды от 24.02.2000 арендатор арендуемые помещения не освободил, арендные платежи не вносил.

25.01.2007 учреждение обратилось к ответчику с требованием об освобождении помещения.

При таких обстоятельствах выводы суда о наличии обязанности у ответчика возвратить истцу спорное имущество и выплатить арендную плату за фактическое пользование федеральным имуществом соответствуют пункту 1 статьи 650, пункту 1 статьи 614, статье 622, пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Полномочия учреждения на обращение в суд с иском подтверждены передачей спорного имущества в оперативное управление.

Доводы кассационной жалобы о неправильном исчислении арендной платы, ошибочны, учитывая, что согласно пункту 3.3 договора арендная плата может быть изменена Комитетом по его расчету в одностороннем порядке при изменении базовой стоимости строительства

и любых коэффициентов при расчете арендной платы.

Иные доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебных актов не имеется, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 20.07.2009 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 15.10.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-1403/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального Ф.И.О. Солодовникова - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В.ЛАПТЕВ

Судьи

Н.А.АЛЕКСЕЕВА

Ю.С.БУРАКОВ