Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.01.2010 по делу N А27-18257/2008 Договор субаренды, заключенный арендатором без согласия арендодателя, является незаключенным. Правила о недействительности сделок к незаключенному договору не могут быть применены.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 января 2010 г. по делу N А27-18257/2008
резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2010 года
постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2010 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего О.С. Коробейниковой
судей Ю.С. Буракова, Н.В. Лаптева
рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Содружество“ на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 03.09.2009 (судья А.В. Ерохин) по делу N А27-18257/2008-1 по иску общества с ограниченной ответственностью “Содружество“ к индивидуальному Ф.И.О. Лихвацкой,
установил:
общество с ограниченной ответственностью “Содружество (далее - ООО “Содружество“) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному Ф.И.О. Лихвацкой (далее - предприниматель И.В. Лихвацкая) о расторжении договора субаренды от 05.07.2006 и выселении ответчика из помещения по адресу: город Белово, улица Ленина, 8, взыскании 440 889 руб. задолженности по арендной плате.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своего обязательства по арендной плате.
Решением от 03.09.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционном суде законность и обоснованность решения не проверялись.
С принятым судебным актом не согласен истец - ООО “Содружество“. В кассационной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и удовлетворить исковые требования.
Заявитель указывает, что решение суда первой инстанции от 29.05.2009, которое имело преюдициальное значение для вынесения решения по настоящему делу, отменено постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.11.2009.
Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, сославшись на часть 2 статьи 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от 29.05.2009 по делу N А27-2558/2009-1 признан недействительным в силу ничтожности договор субаренды от 05.07.2006, заключенный между ООО “Содружество“ (арендатор) и предпринимателем И.В. Лихвацкой (субарендатором), как сделка, заключенная арендатором без согласия арендодателя в нарушение пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу о незаключенности договора субаренды от 05.07.2006, так как стороны не согласовали существенное условие договора - предмет договора аренды.
Суд посчитал, что указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение для настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, постановлением кассационной инстанции от 24.11.2009 решение суда первой инстанции от 29.05.2009 по делу N А27-2558/2009 отменено, принято новое решение об отказе в иске о признании договора недействительным.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в мотивировочной части указанного постановления поддержал выводы суда первой инстанции о незаключенности договора субаренды от 05.07.2006, указав, что в силу статей 168, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о недействительности сделок к незаключенному договору применены быть не могут.
При таких обстоятельствах иск, основанный на нормах обязательственных правоотношений, удовлетворению не подлежал.
Исходя из этого, суд кассационной инстанции считает, что основания для отмены решения суда первой инстанции от 03.09.2009 отсутствуют.
В связи с тем, что заявителю была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы, с ООО “Содружество“ подлежит взысканию в доход федерального бюджета 1000 руб.
В соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на взыскание государственной пошлины надлежит выдать суду первой инстанции.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 03.09.2009 по делу N А27-18257/2008-1 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Содружество“ - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Содружество“ в бюджет Российской Федерации 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.С.КОРОБЕЙНИКОВА
Судьи
Ю.С.БУРАКОВ
Н.В.ЛАПТЕВ