Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.01.2010 по делу N А03-3900/2009 Ввиду отсутствия у заявителя права законного владения и пользования земельным участком основания для признания недействительным договора аренды земельного участка, заключенного между другими лицами, отсутствуют.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 января 2010 г. по делу N А03-3900/2009
резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2010 года
постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2010 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Т.А. Рябининой
судей Л.В. Бушмелевой, Т.Н. Дубининой
рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Кравцова А.А. на решение от 07.07.2009 (судья Т.В. Бояркова) Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 07.10.2009 (судьи Н.А. Усанина, В.А. Журавлева, Е.Г. Шатохина) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-3900/2009 по иску предпринимателя Ф.И.О. к Администрации Целинного района Алтайского края, третьи лица: Целинное районное потребительское общество; Целинный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю; Сычев Иван Николаевич о признании договора аренды земельного участка недействительным,
установил:
индивидуальный предприниматель Кравцов Александр Анатольевич (далее - предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Администрации Целинного района Алтайского края (далее - Администрация, ответчик), с привлечением в дело в качестве третьих лиц - Целинное районное потребительское общество (далее - Целинное райпо); Целинный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (далее - регистрационный орган); Сычев Иван Николаевич о признании недействительным договора аренды земельного участка, заключенного в декабре 2008 года между Администрацией Целинного района и Целинным райпо. В обосновании иска Кравцов А.А. указывает на то, что как владелец магазина, и лицо, пользующееся земельным участком в течение 8 лет, на основании договора аренды от 26.12.2003 N 10 и дополнительных соглашений к нему, вправе обращаться с иском о признании договора аренды, заключенного между Целинным райпо и администрацией Целинного района, недействительной сделкой.
Решением от 07.07.2009 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 07.10.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе предприниматель просит принятые по делу судебные акты отменить, дело передать на новое рассмотрение.
В обоснование жалобы указывает, что вывод суда о том, что на момент заключения (2003 год) договора аренды земельного участка между администрацией Марушинского сельсовета и Кравцовым А.А. собственником здания магазина являлось Целинное райпо, не соответствует обстоятельствам дела; поскольку в статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции 2003 г.) отсутствовали требования о предоставлении документов на собственность или право пользования зданием и на момент заключения договора аренды на земельный участок, он не был обременен правами третьих лиц, записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним о наличии правообладателей на земельный участок и здание, находившееся на этом участке, отсутствовали, то оснований считать договор аренды между Кравцовым А.А. и дополнительные соглашения к нему недействительными сделками не имеется.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
Суд кассационной инстанции, в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, изучив материалы дела, исходя из доводов кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.
При рассмотрении спора судами установлено, что истец использовал здание магазина по устной договоренности с Сычевым И.Н.
17.11.2008 между Целинным потребительским обществом и Сычевым И.Н. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - здания магазина по ул. Октябрьская 22, в с. Марушка Целинного района Алтайского края.
Переход права собственности на основании указанного договора зарегистрирован в Целинном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.02.2009.
23.12.2008 принято постановление Администрации Целинного района Алтайского района N 518 о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов сроком на 11 месяцев под объектом недвижимости здание магазина по адресу: Алтайский край, Целинный район, с. Марушка, ул. Октябрьская, 22 Целинному райпо.
В декабре 2008 года между муниципальным образованием Целинный район и Целинным райпо заключен договор аренды земельного участка, предметом данного договора является земельный участок площадью 635 кв.м., расположенный: по адресу: с. Марушка, ул. Октябрьская, 22, для эксплуатации здания магазина.
Постановлением Администрации Целинного района Алтайского края N 156 от 05.06.2009 отменено постановление Администрации Целинного района “О предоставлении в аренду земельного участка Целинному райпо, сроком на 11 месяцев под объектами недвижимости здания магазина по адресу: Алтайский край, Целинный район, с. Марушка, ул. Октябрьская, 22“ N 518 от 23.12.2008, в связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества, на основании статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации.
05.06.2009 между муниципальным образованием Целинный район Алтайского края и Целинным районным потребительским обществом подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 23.12.2008
05.06.2009 вынесено постановление Администрации Целинного района Алтайского края N 154 о предоставлении Сычеву И.Н. в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:57:080102:233, общей площадью 635 кв.м. сроком на 11 месяцев по адресу: Алтайский край, Целинный район, с. Марушка, ул. Октябрьская, 22.
05.06.2009 между муниципальным образованием Целинного района и Ф.И.О. заключен договор аренды земельного участка под зданием магазина по адресу: Алтайский край, Целинный район, с. Марушка, ул. Октябрьская, 22, сроком на 11 месяцев.
Арбитражные суды, исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь пунктом 2 статьи 8; пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 7 статьи 16, статьей 2 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, пунктом 2 статьи 22, статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, установив факт использования истцом здания магазина по адресу: Алтайский край, Целинный район, с. Марушка, ул. Октябрьская, 22 по устной договоренности с Сычевым И.Н; собственником здания магазина по адресу: с. Марушка, ул. Октябрьская, 22 до 2008 года (до перехода права собственности к Сычеву И.Н.) являлось Целинное райпо, правомерно отказали в удовлетворении иска о признании недействительным договора аренды земельного участка.
При этом суды исходили из того, что истец не доказал факт законного владения или пользования спорным земельным участком, следовательно, оспариваемой сделкой его права и законные интересы не нарушены.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Таким образом, в нарушение указанной статьи, истцом не представлены документы на пользование и владение зданием магазина и не представлены обоснования и доказательства нарушения оспариваемой сделкой его прав и законных интересов.
Доводы истца об отсутствии в договоре аренды сведений, позволяющих однозначно установить какой участок, с каким кадастровым номером передается в аренду; не обременения в силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей на момент заключения договора аренды между администрацией Марушинского сельсовета и Кравцовым А.А., спорного земельного участка правами третьих лиц, были предметом рассмотрения апелляционного суда и им дана надлежащая правовая оценка. При этом суд исходил из того, что оспариваемый договор аренды имеет все необходимые данные, позволяющие определить имущество, подлежащее передаче; истцом не представлены доказательства того, что он является законным владельцем или пользователем здания магазина, расположенного за земельном участке по адресу ул. Октябрьская, 22, с. Марушка; зарегистрированное право собственности на объект недвижимого имущества - здание магазина за Сычевым И.Н. не оспорено; кроме того, договор аренды земельного участка, заключенный между муниципальным образованием Целинный район и Целинным райпо, расторгнут 05.06.2009.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и оснований для их переоценки кассационная инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеет.
Нарушений норм материального и процессуального права не установлено. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 07.07.2009 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 07.10.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-3900/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.РЯБИНИНА
Судьи
Л.В.БУШМЕЛЕВА
Т.Н.ДУБИНИНА