Решения и определения судов

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2010 по делу N А09-10246/2009 По делу о признании права собственности на недвижимое имущество.

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 июня 2010 г. по делу N А09-10246/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2010 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Каструба М.В.,

судей Капустиной Л.А., Юдиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горбачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО “Агрогородок “Вороновский“ к 1) ООО “Вороновское“, 2) администрации Рогнединского района Брянской области, 3) администрации муниципального образования Федоровское сельское поселение, третье лицо: арбитражный управляющий Гусляков В.Г. о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: Полтева В.В. - генерального директора ОАО “Агрогородок “Вороновский“, паспорт <...>;

от ответчиков: не явились,
извещены,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

открытое акционерное общество “Агрогородок “Вороновский“ (далее - ОАО “Агрогородок “Вороновский“) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью “Вороновское“ (далее - ООО “Вороновское“) о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно: коровник, общей площадью 1764,9 кв. м, ангар металлический, общей площадью 369,7 кв. м, ангар металлический, общей площадью 602,6 кв. м, склад семенной (КЗС), общей площадью 930,6 кв. м, расположенные по адресу: Брянская область, Рогнединский район, д. Сельцо.

Определением суда от 23.11.2009 по ходатайству истца к участию в деле в порядке ст. 46 АПК РФ в качестве второго ответчика привлечена администрация Рогнединского района Брянской области (далее - администрация) и в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве 3-го лица по инициативе Арбитражного суда Брянской области привлечен арбитражный управляющий Гусляков Валерий Григорьевич.

Решением арбитражного суда от 26 января 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ссылаясь на его необоснованность и незаконность, ОАО “Агрогородок “Вороновский“ обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела N А09-10246/2009 для рассмотрения по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции и привлек к участию в деле в качестве ответчика администрацию муниципального образования Федоровское сельское поселение.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики и третье лицо, участвующие в
деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции представителей не направили.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителей неявившихся лиц.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив документы, имеющиеся в материалах дела, суд апелляционной инстанции считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 12.11.2007 по делу N А09-4506/06 ООО “Вороновское“ признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Гусляков В.Г.

Определением суда от 18.12.2008 срок конкурсного производства продлевался до 18.03.2009.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 28.04.2009 конкурсное производство по делу N А09-4506/06 в отношении ООО “Вороновское“ завершено.

05.05.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ответчика (ООО “Вороновское“) в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Брянской области о завершении конкурсного производства от 28.04.2009 (запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица от 05.05.2009 N 2093243007130) (том 1 л.д. 39 - 52).

Как следует из отзыва арбитражного управляющего ООО “Вороновское“ Гуслякова В.Г. в процессе конкурсного производства продажа имущества должника осуществлялась путем предложения приобрести лицам, занимающимся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющими земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, которым оказалось ОАО “Агрогородок “Вороновский“. Согласно порядку продажи имущества должника, утвержденному собранием кредиторов от 17.04.08 г. им был заключен договор купли-продажи с ОАО “Агрогородок “Вороновский“, оплата по которому была произведена в полном объеме.

11.06.2008 между ОАО “Агрогородок “Вороновский“
(Продавец) и ООО “Вороновское“ (Покупатель) был заключен договор купли-продажи N 2, по условиям которого Продавец, передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить имущество согласно приложения N 1 (п. 1.1. договора).

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. договора, следует, что общая стоимость имущества составляет 228 980 рублей, в том числе НДС 41 216,40 руб. Покупатель обязуется оплатить стоимость имущества путем перечисления денежных средств в размере 228980 рублей, в том числе НДС 41 216,40 руб. Оплата производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора в безналичном порядке путем перечисления указанной настоящего пункта суммы денежных средств р/с 40702810608110011070 в допофисе 5561/036 Брянского (ЗАО) ОСБ N 8605, к/с 30101810400000000601, БИК 041501601.

Пунктами 3.2., 3.3. договора, предусмотрено, что передача имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача имущества должна быть осуществлена в течение 5 (пяти) рабочих дней со его оплаты. Обязанность по передаче имущества Покупателю считается исполненной в момент предоставления имущества в распоряжение Покупателя. Имущество считается переданным в распоряжение Покупателя, если в представленный настоящим пунктом срок имущество готово к передаче в месте его нахождения и Покупатель осведомлен о готовности имущества к передаче.

В соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи от 11.07.2008 N 2 следует, что переход права на имущество происходит с момента полной оплаты имущества Покупателем, подписания между Покупателем и Продавцом передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу имущества.

ОАО “Агрогородок “Вороновский“ по платежному поручению N 5 от 03.06.2008 перечислило в адрес ООО “Вороновское“ 1 119 610 руб. в счет оплаты за
имущество, в том числе и спорные объекты недвижимости.

11.06.2008 стороны подписали акт приема-передачи основных средств, в т.ч. на спорные объекты недвижимости (том 1 л.д. 7 - 9).

09.10.2009 истец обратился к конкурсному управляющему ООО “Вороновское“ Гуслякову В.Г. с письмом (претензией) N 9 в котором просил предоставить ОАО “Агрогородок “Вороновский“ документацию на право собственности основных средств (коровник - 36 240 руб., ангар металлический - 17 100 руб., ангар металлический - 18590 руб., склад семенной (КЗС) - 18 320 руб.), приобретенных 11.06.2008 по договору купли-продажи N 2, т.к. до этого времени она представлена не была (том 1 л.д. 25).

19.11.2009 ОАО “Агрогородок “Вороновский“ обратилось в УФРС по Брянской области Рогнединский сектор Клетнянский отдел с заявлением о государственной регистрации сделки, перехода права, права собственности на недвижимое имущество и в качестве правоустанавливающих документов заявитель представил договор купли-продажи от 11.06.2008 N 2 и акт приема-передачи основных средств от 11.06.2008.

Сообщением УФРС по Брянской области Рогнединский сектор Клетнянского отдела от 19.11.2009 N 15-14/037/2009 заявителю разъяснено о необходимости представления перечня документов для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости (том 1 л.д. 67 - 68).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности
- это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать законность оснований возникновения права собственности на указанную недвижимость и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как усматривается из материалов дела, истец произвел оплату купленного имущества в полном объеме и в соответствии с актом приема-передачи от 11.06.2008, подписанным между ООО “Вороновское“ и ОАО “Агрогородок “Вороновский“, последним проведена приемка недвижимого имущества, в том числе: коровника, общей площадью 1764,9 кв. м, ангара металлического, общей площадью 369,7 кв. м, ангара металлического, общей площадью 602,6 кв. м, склада семенного (КЗС), общей площадью 930,6 кв. м.

Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ООО “Вороновское“ в ходе процедуры банкротства было ликвидировано и исключено из регистрационного реестра.

Таким образом, признание права собственности на спорные объекты недвижимости необходимо истцу для государственной регистрации прав на них в соответствии со ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. “О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Как следует из справок органа технической инвентаризации и органа государственной регистрации права каких-либо лиц на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы.

Из инвентарных карточек учета основных средств (том 1 л.д. 58 - 65), следует, что спорные объекты недвижимости находятся на балансовом учете ОАО “Агрогородок “Вороновский“, и истец несет бремя их содержания.

Кроме того, в материалы дела представлены технические паспорта на спорное недвижимое имущество: коровник, общей площадью 1764,9 кв. м, ангар металлический, общей площадью 369,7 кв. м, ангар металлический, общей площадью 602,6 кв. м, склад семенной (КЗС), общей площадью 930,6 кв. м, расположенные по адресу: Брянская область, Рогнединский район, д. Сельцо, оформленные на продавца ООО “Вороновское“.

Согласно отзыву на исковое заявление конкурсного управляющего ООО “Вороновское“, возражений по существу исковых требований конкурсный управляющий не имеет, подтверждает факт продажи истцу спорного имущества в рамках дела о банкротстве и полной его оплаты истцом.

Таким образом, с момента передачи указанных объектов недвижимости по договору купли-продажи от 11.06.2008 N 2 и по настоящее время ОАО “Агрогородок “Вороновский“ пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, является единственным балансодержателем и законным владельцем спорных объектов.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, несмотря на ликвидацию продавца спорного имущества, действия сторон при заключении договора купли-продажи следует признать разумными и добросовестными, направленными на установление права собственности покупателя на спорное имущество.

При таких обстоятельствах истца следует признать приобретшим право собственности
на спорное имущество.

При этом суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что спорное имущество было включено в конкурсную массу и указывалось в отчетах, представляемых конкурсным управляющим арбитражному суду в рамках дела о банкротстве. Судом утверждены указанные отчеты, подтверждающие принадлежность спорного имущества ООО “Вороновское“, которое является продавцом данных объектов недвижимости по договору купли-продажи от 11.06.2008 N 2.

В связи с изложенным, отсутствие зарегистрированного права собственности у продавца - ООО “Вороновское“ на спорные объекты недвижимости не является безусловным основанием для отказа покупателю - ОАО “Агрогородок “Вороновский“ в признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ГК РФ.

Учитывая изложенное, и исходя из того, что договор купли-продажи от 11.06.2008 N 2 не был оспорен и признан недействительным в судебном порядке, заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что покупатель приобрел право собственности в отношении недвижимого имущества: коровника, общей площадью 1764,9 кв. м, ангара металлического, общей площадью 369,7 кв. м, ангара металлического, общей площадью 602,6 кв. м, склада семенного (КЗС), общей площадью 930,6 кв. м, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи, с чем признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд апелляционной инстанции считает администрацию муниципального образования Федоровское сельское поселение надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку спорное недвижимое имущество расположено на землях, находящихся в территориальном ведении указанной администрации, в связи с чем исковые требования к администрации Рогнединского района Брянской области удовлетворению не подлежат.

Исковые требования к ООО “Вороновское“ подлежат прекращению в связи с его ликвидацией.

В силу статьи 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на истца в связи с его заявлением.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 - 170, 175, 176, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Брянской области от 26 января 2010 года по делу N А09-10246/2009 отменить.

Признать право собственности ОАО “Агрогородок “Вороновский“, с. Вороново Рогнединского района Брянской области на недвижимое имущество: коровник, общей площадью 1764,9 кв. м, ангар металлический, общей площадью 369,7 кв. м, ангар металлический, общей площадью 602,6 кв. м, склад семенной (КЗС), общей площадью 930,6 кв. м, расположенные по адресу: Брянская область, Рогнединский район, д. Сельцо.

В удовлетворении исковых требований к администрации Рогнединского района Брянской области отказать.

В части исковых требований к ООО “Вороновское“ производство по делу прекратить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий судья

М.В.КАСТРУБА

Судьи

Л.А.КАПУСТИНА

Л.А.ЮДИНА