Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 17.08.2010 N Ф03-5939/2010 по делу N А51-12867/2009 Правомерно отказано в требовании об обязании заключить дополнительные соглашения об изменении договора аренды нежилого фонда, поскольку судом установлено, что ответчик от их подписания отказался в связи с несогласием с увеличением размера арендной платы, которая в договоре определена как фиксированная сумма, и такое основание для внесения изменений в договор как изменение порядка исчисления платы за пользование арендованным муниципальным имуществом не предусмотрено.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 августа 2010 г. N Ф03-5939/2010

Резолютивная часть постановления от 16 августа 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: С.Е.Лобаря

Судей: О.П.Дружиной, Л.Б.Шариповой

при участии

от лиц, участвующих в деле, представители не явились

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа

на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010

по делу N А51-12867/2009 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.В.Кобко, в апелляционном суде судьи: И.Л.Яковенко, Н.А.Скрипка, И.С.Чижиков

По иску управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа

к ООО “Сервис-Люкс“

об обязании заключить соглашения об изменении договора аренды

Управление имущественных отношений администрации
Уссурийского городского округа (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Сервис-Люкс“ (далее - Общество) об обязании заключить дополнительные соглашения от 10.10.2007 и от 10.01.2008 об изменении договора аренды от 10.12.2003 N 229/04.

Решением суда от 08.02.2010 исковые требования удовлетворены.

При этом суд первой инстанции исходил из условия пункта 3 договора и постановлений главы Уссурийского городского округа.

Постановлением апелляционного суда от 15.06.2010 указанное решение отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с названным постановлением, Управление обратилось с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, оставить в силе решение от 08.02.2010.

В обоснование своей правовой позиции заявитель кассационной жалобы указал, что в пункте 3 договора аренды предусмотрена возможность пересмотра арендной платы в соответствии с действующим законодательством. Основания для пересмотра арендной платы являются постановления главы Уссурийского городского округа от 19.02.2007 N 207, от 21.02.2007 N 217, от 16.05.2007 N 713.

При этом заявитель ссылается на пункт 2 статьи 450, пункт 3 статьи 614 ГК РФ.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, лица, участвующие в деле, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Проверив законность обжалуемого постановления апелляционного суда с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для его отмены.

Как следует из материалов дела, 10.12.2003 Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г.Уссурийск и Уссурийский район (Арендодатель), Муниципальным учреждением “Служба заказчика“ (Балансодержатель) и Обществом (Арендатор) подписан договор N 229/04 на аренду объекта нежилого фонда, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет во временное пользование нежилое помещение
общей площадью 43,5 кв.м, находящееся по адресу: г.Уссурийск, ул.Полушкина, 65, для использования под гостиницу.

Срок аренды определен с 05.12.2003 по 04.12.2013.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата установлена в сумме 7 380,83 руб. в год с учетом НДС.

Пунктом 3.2 договора определено, что арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения минимального размера оплаты труда (далее - МРОТ), установленного федеральным законом на день, когда должна быть произведена оплата и оформляется в виде дополнительного соглашения к договору.

В пункте 3.8 договора указано, что размер арендной платы может пересматриваться в соответствии с действующим законодательством.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.04.2004, что подтверждается отметкой регистрационного органа.

10.10.2007 и 10.01.2008 Управление подготовило проекты соглашений об изменении указанного договора, которые направила для подписания Обществу.

Основанием соглашения от 10.10.2007 Управление указало постановление главы Уссурийского городского округа от 19.02.2007 N 207 “Об изменении размера коэффициента индексации при исчислении размера арендной платы“, постановление главы Уссурийского городского округа от 21.02.2007 N 217 “О внесении изменений в постановление от 23.01.2001 N 58 “Об установлении корректирующих коэффициентов и порядка исчисления платы за пользование арендуемым муниципальным имуществом“, постановление главы Уссурийского городского округа от 16.05.2007 N 713 “О внесении изменений в постановление от 23.01.2001 N 58 “Об установлении корректирующих коэффициентов и порядка исчисления платы за пользование арендуемым муниципальным имуществом“.

В пункте 1.2 проекта соглашения арендная плата определена в сумме 47 248,37 руб.

Основанием соглашения от 10.01.2008 Управление указало постановление главы Уссурийского городского округа от 28.12.2007 N 2261 “О внесении изменений в постановление от 23.01.2001 N 58 “Об установлении корректирующих коэффициентов и порядка исчисления платы за пользование арендуемым муниципальным имуществом“.

В
пункте 1.1 проекта соглашения арендная плата установлена в сумме 50 623,25 руб.

Отказ Общества от подписания соглашений явился основанием для обращения Управления с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что Общество отказалось от заключения спорных соглашений, не согласившись с размером арендной платы.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В договоре аренды от 10.12.2003 определена фиксированная сумма арендных платежей.

В пункте 3.2 договора установлено, что дополнительное соглашение к договору заключается в случае изменения МРОТ. Других обстоятельств, являющихся основанием для заключения дополнительного соглашения, в договоре не указано.

Доказательств существенного нарушения ответчиком договора истцом не представлено.

Таким образом, отказ апелляционного суда в удовлетворении исковых требований является правомерным.

Довод кассационной жалобы о том, что пунктом 3.8 договора предусмотрено изменение арендной платы в соответствии с действующим законодательством отклоняется, поскольку данное положение договора не является основанием к понуждению ответчика заключить дополнительное соглашение.

При изложенных обстоятельствах
у кассационного суда отсутствуют основания для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 по делу N А51-12867/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Е.Лобарь

Судьи:

О.П.Дружина

Л.Б.Шарипова