Постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.08.2010 N Ф03-5410/2010 по делу N А51-23579/2009 Правомерно удовлетворен иск о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку истец является собственником земельного участка, на котором возведен объект самовольного строительства, который соответствует строительным нормам и правилам, требованиям безопасности и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 августа 2010 г. N Ф03-5410/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2010 г.
Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2010 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего судьи: А.Н. Барбатова
Судей: Т.Н. Карпушиной, М.М. Саранцевой
при участии
от истца: Шлыкова Е.А., доверенность б/н от 25.09.2009
от ответчика: представитель не явился
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации г. Владивостока
на решение от 24.03.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2010
по делу N А51-23579/2009 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.К.Калягин, в суде апелляционной инстанции судьи: Н.И.Фадеева, Н.А.Скрипка, Т.А.Аппакова
По иску закрытого акционерного общества “Юником-ДВ“
к администрации г. Владивостока
о признании права собственности
Закрытое акционерное общество “Юником-ДВ“ (далее - ЗАО “Юником-ДВ“) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к администрации г. Владивостока о признании права собственности на самовольную постройку - здание склада (лит. А) с пристройкой (лит. А1, А2, А3) общей площадью 3 869,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Владивосток, ул. Шкотовская, 28.
Решением от 24.03.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2010, иск удовлетворен на основании статьи 222 ГК РФ.
Администрация г. Владивостока, не соглашаясь с решением от 24.03.2010 и постановлением от 13.05.2010, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска общества. Ссылаясь на реконструкцию спорного объекта истцом без получения разрешения на строительство и без соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, заявитель считает судебные акты принятыми с неправильным применением статьи 222 ГК РФ.
В отзыве на кассационную жалобу ЗАО “Юником-ДВ“, возражая против доводов ответчика, указало на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.
В заседании суда кассационной инстанции представитель истца дал пояснения, соответствующие содержанию отзыва ЗАО “Юником-ДВ“ на жалобу заявителя, указав при этом на то, что письмами администрации г. Владивостока от 28.07.2009 N 9015д и от 08.09.2009 N 10040д истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию спорного объекта недвижимости.
Представитель администрации г. Владивостока, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в заседании суда участия не принимал.
Проверив законность решения от 24.03.2010, постановления от 13.05.2010, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что основания для отмены судебных актов, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, отсутствуют.
Как следует из материалов дела и установлено арбитражными судами, на основании договора купли-продажи от 24.11.2006 ЗАО “Юником-ДВ“ приобрело в собственность недвижимое имущество - здание склада (лит. А) площадью 1 642,9 кв.м и здание склада (лит. Б) площадью 1 094,3 кв.м, расположенные в г. Владивостоке по ул. Шкотовская, 28.
25.03.2008 между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (продавец) и ЗАО “Юником-ДВ“ (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым в собственность покупателя передан земельный участок площадью 6 735 кв.м, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул.Шкотовская, 28 для использования в целях дальнейшей эксплуатации складских помещений.
Государственная регистрация права собственности ЗАО “Юником-ДВ“ на указанный земельный участок оформлена 25.04.2008, о чем выдано соответствующее свидетельство.
В дальнейшем на данном земельном участке истцом без получения необходимых разрешений путем реконструкции зданий складов возведен объект недвижимости: здание-склад (лит. А) с пристройками (лит. А1, А2, А3) общей площадью 3 869,3 кв.м.
Требование ЗАО “Юником-ДВ“ о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости обосновано ссылкой на пункт 3 статьи 222 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При рассмотрении дела арбитражными судами установлен факт возведения истцом за счет собственных средств самовольной постройки на принадлежащем ему земельном участке, что сторонами не оспаривается.
При таком положении, исходя из требований пункта 3 статьи 222, пункта 2 статьи 263 ГК РФ, в данном случае значимым для дела является выяснение вопросов о соответствии самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных норм и правил, а также об отсутствии угрозы самовольной постройкой жизни и здоровью граждан.
Соответствие указанным требованиям спорного объекта подтверждается исследованными судами обеих инстанций доказательствами, в том числе проектно-сметной документацией, заключениями ФГУЗ “Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае“ N 0730/02-В от 27.10.2009, ГУ Приморская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 17.11.2009 N 360/50, ООО “Аспект Безопасности“ N 36/09, которым при рассмотрении дела дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ.
Установив факт обладания истцом вещным правом на земельный участок и, что возведенный на нем соответствующий строительным нормам и правилам, требованиям безопасности объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, судами сделан обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленного ЗАО “Юником-ДВ“ требования.
Довод ответчика о возведении истцом объекта без соблюдения требований о целевом назначении земельного участка правомерно отклонен арбитражными судами. Несоблюдение указанного требования при застройке земельного участка его собственником не препятствует в силу статьи 263 ГК РФ признанию за ним права на самовольную постройку в порядке статьи 222 ГК РФ.
Иные доводы ответчика также подлежат отклонению, поскольку исследовались судами при рассмотрении дела и в судебных актах обоснованно признаны обстоятельствами, которые не являются основаниями для отказа истцу в удовлетворении иска.
С учетом изложенного решение от 24.03.2010, постановление от 13.05.2010, принятые с правильным применением норм права, подлежащих применению, отмене не подлежат.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
Решение от 24.03.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2010 по делу N А51-23579/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья:
А.Н.Барбатов
Судьи:
Т.Н.Карпушина
М.М.Саранцева