Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 04.08.2010 N Ф03-4701/2010 по делу N А73-666/2010 Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом арендатора не позднее чем за один месяц.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 августа 2010 г. N Ф03-4701/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 04 августа 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: В.А.Гребенщиковой

Судей: Е.К.Яшкиной, О.В.Цирулик

при участии

от истца: Жилкова Е.О. - специалист правового отдела по доверенности от 29.12.2009 N 5630/02-02

от ответчика: Мальцева Е.П. - представитель по доверенности б/н от 16.07.2009

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью “Хабаровск-Телеком“

на решение от 03.03.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2010

по делу N А73-666/2010

Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.В. Бутковский, в апелляционном суде судьи: В.Ф.Карасев, Е.Н.Головнина, Н.В.Меркулова

по иску открытого акционерного
общества “Центр инновационных технологий города Хабаровска“

к обществу с ограниченной ответственностью “Хабаровск-Телеком“

о понуждении освободить помещения

Открытое акционерное общество “Центр инновационных технологий города Хабаровска“ (далее - ОАО “ЦИТ“) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Хабаровск-Телеком“ (далее - ООО “Хабаровск-Телеком“) о понуждении освободить помещения, расположенные на первом этаже здания по ул.Гоголя, 29, литер А, в виде комнат N 2-4 площадью 57,8 кв.м и в виде части комнаты N 1 площадью 24,2 кв.м, а также места общего пользования площадью 6,3 кв.м.

Решением от 03.03.2010, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2010, требования истца удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО “Хабаровск-Телеком“ обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя, судами не применен Федеральный закон от 07.07.2003 N 126-ФЗ “О связи“ (далее - Федеральный закон “О связи“) и не учтен статус арендатора как организации, оказывающей услуги связи. Считает, что оснований для расторжения спорного договора не имелось. Кроме того, полагает, что освобождение арендуемого имущества приведет к возникновению убытков, влекущих фактическую ликвидацию ООО “Хабаровск-Телеком“.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО “ЦИТ“ против ее доводов возражало, считая принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании кассационной инстанции представители сторон доводы жалобы и отзыва на нее поддержали в полном объеме, дав по ним пояснения.

Проверив законность состоявшихся судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены не установил.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 25.01.2007 между
ОАО “ЦИТ“ (Арендодатель) и ООО “Хабаровск-Телеком“ (Арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда N 39/07, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендатору переданы во временное пользование помещения, расположенные по адресу: г.Хабаровск, ул. Гоголя, 29, литер А, в виде комнат N 2-4 площадью 57,8 кв.м и в виде части комнаты N 1 площадью 24,2 кв.м, а также места общего пользования площадью 6,3 кв.м для использования под АТС и офис на срок с 25.01.2007 по 24.12.2007. По истечении указанного срока на основании пункта 5.4 договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Письмом от 16.02.2009 N 982/03-04 ОАО “ЦИТ“ сообщило Арендатору об отказе от договора аренды от 25.01.2007 N 39/07 и о том, что договор считается прекратившим свое действие с 13.03.2009.

Поскольку арендуемое имущество не было возвращено Арендодателю в указанный срок, ОАО “ЦИТ“ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования ОАО “ЦИТ“ о понуждении Арендатора освободить занимаемые помещения, арбитражные суды, руководствуясь пунктом 2 статьи 610, пунктом 2 статьи 621, статьей 622 ГК РФ, установив, что Арендодатель во исполнение пункта 5.4 договора известил Арендатора о расторжении договора за 1 месяц (16.02.2009), пришли к правильным выводам о прекращении действия договора аренды с 16.03.2009 и о возникновении у ООО “Хабаровск-Телеком“ обязанности освободить арендуемое имущество.

Доводы заявителя кассационной жалобы об отсутствии оснований для расторжения спорного договора подлежат отклонению судом кассационной инстанции, как основанные на неправильном толковании норм гражданского законодательства.

Доводы жалобы, обоснованные ссылками на статьи 6 и 7 Федерального закона “О связи“, не могут являться основанием для изменения или отмены принятых по делу судебных актов, поскольку
в рассматриваемом случае правоотношения сторон по пользованию спорным имуществом урегулированы нормами обязательственного права.

Его же доводы о том, что освобождение арендуемого имущества приведет к возникновению у ООО “Хабаровск-Телеком“ убытков не имеют правового значения для разрешения настоящего дела.

Поскольку нормы материального и процессуального права применены судебными инстанциями правильно, решение и постановление отмене, а кассационная жалоба - удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 03.03.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2010 по делу N А73-666/2010 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А.Гребенщикова

Судьи

Е.К.Яшкина

О.В.Цирулик