Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.07.2010 N Ф03-5113/2010 по делу N А24-367/2010 Правомерно частично удовлетворен иск о внесении изменений в договор аренды нежилых помещений, поскольку истец не представил надлежащие доказательства и экономически не обосновал необходимость увеличения размера арендной платы до суммы, указанной в иске, в связи с чем суд определил новый размер арендной платы исходя из порядка ее изменения, который предусмотрен договором.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 июля 2010 г. N Ф03-5113/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: С.Е.Лобаря

Судей: И.А.Тарасова, Л.Б.Шариповой

при участии

от истца: Казанцева И.А. - представитель по доверенности от 07.08.2009 б/н

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью “Артмейкер“

на решение от 04.05.2010

по делу N А24-367/2010 Арбитражного суда Камчатского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Алексеева Ж.П.

По иску общества с ограниченной ответственностью “Артмейкер“

к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. br>
о внесении изменений в договор

Общество с ограниченной ответственностью “Артмейкер“ (далее - ООО “Артмейкер“) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с
иском к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. (далее - ИП Гвоздев С.И.) о внесении изменения в преамбулу, пункты 3.1 и 3.4 договора от 01.06.2002 аренды нежилых помещений, изложив их в редакции дополнительного соглашения от 18.12.2009.

Решением суда от 04.05.2010 в преамбулу договора от 01.06.2002 внесены изменения: арендодатель ЗАО “Лада-Моторс“ заменен на ООО “Артмейкер“. В пункте 3.1 договора изменен размер арендной платы с 65 руб. до 82,55 руб. за 1 кв. м. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность судебного акта проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ООО “Артмейкер“, считающего его необоснованным в части внесения изменений размера арендной платы в пункт 3.1 договора по перечисленным причинам.

ИП Гвоздев С.И. отзыв на кассационную жалобу не представил.

Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, исходя из доводов кассационной жалобы, кассационная инстанция находит ее несостоятельной.

Как установлено судом из материалов дела, 01.06.2002 между закрытым акционерным обществом “Лада-Моторс“ (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ф.И.О. (Арендатор) был заключен в порядке ст.ст. 606 - 609, 650, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) “договор нежилого помещения“, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения позиции 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11 на II этаже здания станции технического обслуживания, расположенные по адресу: 683049, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Королева, д. 65, общей площадью 375 кв.м. (п.п. 1.1, 1.3 договора).

Договор от 01.06.2002 заключен сроком на десять лет и действует с 01.06.2002 по 01.06.2012 (п. 1.6 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование помещением Арендатор оплачивает Арендодателю
ежемесячную плату в размере 65,00 рублей за 1 кв.м.

Согласно п. 3.4. договора арендная плата может быть пересмотрена не чаще 1 раза в год и не должна превышать индекса инфляции согласно Пост. N 315 Госкомстата России от 21.03.1996 с уведомлением Арендатора за 1 месяц.

Пунктом 4.1 договора установлено, что изменения и дополнения условий договора допускаются по взаимному согласию сторон. Взаимные изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Соглашением от 09.12.2002, предоставленным Управлением ФРС по Камчатскому краю на запрос суда, стороны договора от 01.06.2002 внесли в него изменения в части объекта аренды и установили, что Арендатор принимает в аренду нежилые помещения 2, 3, 4, 5, 6, 7 на втором этаже в здании станции технического обслуживания по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Королева, 65. Общая площадь предоставляемых в аренду помещений составляет 394,90 кв.м.

Договор аренды 10.09.2003 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Арендодателем в ЕГРП зарегистрирован истец - ООО “Артмейкер“.

Из представленного УФРС Камчатского края в судебное заседание регистрационного дела по спорному объекту следует, что в ЕГРП изменено наименование объекта аренды - на нежилые помещения поз. 2, 4, 5, 48-52 второго этажа в здании Станции технического обслуживания; прежний собственник и арендодатель ЗАО “Лада-Моторс“ изменен на ООО “Артмейкер“.

ЗАО “Лада-Моторс“ 18.08.2009 прекратило свою деятельность, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Истец является собственником арендуемых по договору от 01.06.2002 помещений, в подтверждение чего представлено свидетельство государственной регистрации права от 10.09.2003 (серия 41 КО N 049149).

Неподписание предпринимателем дополнительного соглашения от 18.12.2009 к договору о внесении изменений
в преамбулу и пункты 3.1, 3.4 договора послужило основанием для предъявления истцом настоящего иска в порядке статьи 450 ГК РФ.

Данная норма предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в перечисленных в п. 2 ст. 450 ГК РФ случаях - при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

К иным случаям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, статья 451 ГК РФ относит изменение договора, в связи с существенным изменением обстоятельств.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 451 ГК РФ предусмотрены необходимые условия, в соответствии с которыми может быть изменен договор.

Рассматривая спор, судом выяснено, что с момента заключения договора, то есть с 2002 года размер арендной платы - 65 руб. не изменялся.

Однако увеличивая размер арендной платы до 455 руб., истец не подтвердил суду соответствующими доказательствами и экономически не обосновал необходимость принятия такой цены.

Учитывая порядок изменения арендной платы, определенный сторонами в пункте 3.4 договора, и проверив произведенный ответчиком расчет исходя из индекса инфляции за декабрь 2008 года (письмо Камчатстата от 09.03.2010), суд признал обоснованной ее увеличение до 82, 55 руб.

В связи с чем, а также принимая во внимание частичное признание ответчиком иска, арбитражный суд
правомерно удовлетворил требования истца в части внесения в пункт 3.1 договора изменений арендной платы, установив ее в размере 82, 55 руб. на основании статей 424, 450, 451, 614 ГК РФ.

Доводы заявителя кассационной жалобы о необходимости увеличения арендной платы до 172, 40 руб. (без НДС) фактически направлены на переоценку вывода суда, что не входит в компетенцию кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 АПК РФ.

В остальном судебный акт также законен и сторонами не оспаривается.

Таким образом, решение от 04.05.2010 соответствует нормам материального и процессуального права, поэтому изменению, кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 04.05.2010 по делу N А24-367/2010 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

С.Е.Лобарь

Судьи:

И.А.Тарасов

Л.Б.Шарипова