Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 26.02.2010 N Ф03-787/2010 по делу N А73-13350/2009 Правомерно удовлетворен иск о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поскольку с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество, находящееся на спорном земельном участке, истец приобрел право пользования этим земельным участком в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 февраля 2010 г. N Ф03-787/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего: С.Е.Лобаря

судей: О.П.Дружиной, Л.Б.Шариповой

при участии

от администрации города Хабаровска: Копыткова А.С., представитель по доверенности от 19.02.2010 N 1.1.22-67

от ГУ “Хабаровская КЭЧ“: Завалишина А.А., представитель по доверенности от 15.12.2009 N 5027

от Министерства обороны РФ: Завалишина А.А., представитель по доверенности от 01.12.2009 N 1672а

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю

на решение от 11.11.2009

по делу N А73-13350/2009 Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в суде
первой инстанции судья И.Е.Пичинина

по иску администрации города Хабаровска

к Государственному учреждению “Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть“ Дальневосточного военного округа Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом

о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Администрация города Хабаровска (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, с учетом отказа от части исковых требований, к Государственному учреждению “Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть“ Дальневосточного военного округа Министерства обороны Российской Федерации (далее - Хабаровская КЭЧ), Министерству обороны Российской Федерации, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю (далее - ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю), Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Хабаровской КЭЧ на земельный участок площадью 1485,22 кв.м, с кадастровым номером 27:23:050103:3, расположенный по адресу: город Хабаровск, улица Волочаевская, 79 (далее - спорный земельный участок).

Решением от 11.11.2009 исковые требования удовлетворены. Прекращено право бессрочного пользования ГУ Министерства обороны Российской Федерации “Хабаровская КЭЧ“ на спорный земельный участок.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

Не согласившись с названным судебным актом, ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю обратилось с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, в удовлетворении иска отказать.

В обоснование своей правовой позиции заявитель жалобы указывает на то, что спорный земельный участок является собственностью Российской Федерации. Ссылается на отсутствие решения Министерства обороны РФ об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок.

В отзыве на кассационную жалобу Администрация не согласилась с доводами кассационной жалобы и просила оставить обжалуемый судебный акт без изменения, как
законный и обоснованный.

В судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции представитель Хабаровской КЭЧ и Министерства обороны РФ поддержал доводы, изложенные в жалобе. Представитель Администрации возражал против удовлетворения кассационной жалобы и просил оставить судебный акт без изменения.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, выступлений в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для его отмены.

Как следует из материалов дела, 21.11.2008 Федеральным агентством по управлению государственным имуществом издано распоряжение N 2102 “О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за Федеральным государственным унитарным предприятием “488 Военно-картографическая фабрика“ Министерства обороны Российской Федерации, в собственность муниципального образования “Городской округ “Город Хабаровск“, согласно которому муниципальному образованию “Городской округ “Город Хабаровск“ в собственность передан жилой дом, 1-этажный площадью 96,6 кв.м, инвентарный номер 6869, литер А, расположенный по адресу: город Хабаровск, улица Волочаевская, 79.

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за муниципальным образованием “Городской округ “Город Хабаровск“ в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2009 серии 27-АВ N 322955.

В соответствии со свидетельством о праве бессрочного пользования от 22.03.1994 N 37, земельный участок площадью 1485,22 кв.м по улице Волочаевской, 79, передан в бессрочное пользование Хабаровской КЭЧ.

Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.10.2009 серии 27-АВ N 328483 спорный земельный участок является муниципальной собственностью.

Администрация неоднократно обращалась к землепользователю и собственнику спорного земельного участка, с просьбой разрешить вопрос о передаче данного земельного участка в собственность городского округа.

Поскольку вопрос
о передаче земельного участка, расположенного под переданным в муниципальную собственность объектом недвижимого имущества, так и не был решен, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 “О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства“, в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ покупатель здания вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Из приведенных правовых норм следует, что объем прав приобретателя недвижимого имущества в отношении земельного участка, занятого проданным строением, не отличается от объема прав предыдущего собственника недвижимого имущества.

Следовательно, с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество, находящееся на спорном земельном участке, Администрация приобрела право пользования этим земельным участком в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

С учетом изложенного и принимая во внимание тот факт, что в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие нахождение на спорном
земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих Министерству обороны РФ или Хабаровской КЭЧ, правомерен вывод суда о прекращении права бессрочного пользования спорным земельным участком Хабаровской КЭЧ.

В этой связи доводы жалобы подлежат отклонению как необоснованные.

Поскольку арбитражным судом нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, то оснований для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 11.11.2009 по делу N А73-13350/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Е.Лобарь

Судьи

О.П.Дружина

Л.Б.Шарипова