Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2010 по делу N А12-8037/2010 По делу об обязании освободить земельный участок.
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 октября 2010 г. по делу N А12-8037/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 октября 2010 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Жевак И.И.,
судей Акимовой М.А., Веряскиной С.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цинцадзе И.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. (г. Михайловка Волгоградской области),
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16 июля 2010 года
по делу N А12-8037/2010, принятое судьей Савченко Н.А.,
по заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области (г. Михайловка Волгоградской области),
к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. (г. Михайловка Волгоградской области),
об освобождении земельного участка,
установил:
В Арбитражный суд Волгоградской области обратилась администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области (далее - администрация г. Михайловка, администрация, истец) с исковыми требованиями об обязании индивидуального предпринимателя Ф.И.О. (далее - ИП Фомин В.В., предприниматель, ответчик) освободить земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Республиканская (в районе жилого дома N 36) путем демонтажа торгового павильона N 67.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16 июля 2010 года заявленные администрацией исковые требования удовлетворены в полном объеме. С предпринимателя в федеральный бюджет взыскана государственная пошлина в размере 4000 рублей.
ИП Фомин В.В. не согласился с принятым решением и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных администрацией требований.
От администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу ИП Фомина В.В. - без удовлетворения.
Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления N 99287 3, 99286 6.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
16 мая 2005 года между администрацией г. Михайловка (Арендодатель) и ИП Фоминым В.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 10684.
Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 72 кв. м, расположенным по адресу: г. Михайловка Волгоградской области, ул. Республиканская (в районе жилого дома N 36) (п. 1.1 договора аренды).
Разрешенное использование - “под павильоном“.
По истечении установленного в пункте 1.1 срока аренды арендатор продолжил использование спорного земельного участка без возражений со стороны арендодателя.
Уведомлением от 02 декабря 2009 года N 03-12/1121 администрация уведомила ИП Фомина В.В. о прекращении возобновленного на неопределенный срок договора N 10684 аренды земельного участка от 16 мая 2005 года и предложила освободить названный земельный участок.
Ответчик не представил возражений на претензию. Указанные в ней требования не исполнил.
Пользование ответчиком земельным участком без правовых к тому оснований явилось причиной обращения администрации г. Михайловка в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании ИП Фомина В.В. освободить занимаемый земельный участок путем демонтажа торгового павильона.
Удовлетворяя исковые требования администрации, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
16 мая 2005 года между администрацией г. Михайловка (Арендодатель) и ИП Фоминым В.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 10684.
Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 72 кв. м, расположенным по адресу: г. Михайловка Волгоградской области, ул. Республиканская (в районе жилого дома N 36).
Срок аренды - с 16 мая 2005 года по 15 мая 2006 года.
Арбитражный суд Волгоградской области в рамках дела А12-5635/08-с67 рассмотрел исковое заявление ИП Фомина В.В. к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании договора N 10684 от 16 мая 2005 года на аренду земельного участка, подписанного между администрацией и предпринимателем, заключенным и действующим. Решением от 10 июня 2008 года арбитражный суд удовлетворил требования истца в полном объеме.
В ходе рассмотрения дела суд исследует обстоятельства, которые, будучи установленными вступившим в законную силу судебным актом, не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении иска об оспаривании договора с участием тех же лиц (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Договор заключен на срок менее года и не подлежит государственной регистрации.
Учитывая положения статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, апелляционная коллегия пришла к выводу, что договор является заключенным.
По истечении срока договор возобновлен на неопределенный срок на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если договор считается заключенным на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. При этом односторонний отказ от исполнения договора производится без обращения в суд.
В данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.
02 декабря 2009 года N 03-12/1121 администрация направила в адрес ИП Фомина В.В. уведомление о прекращении возобновленного на неопределенный срок договора N 10684 аренды земельного участка от 16 мая 2005 года и предложила освободить названный земельный участок.
В подтверждение надлежащего извещения ИП Фомина В.В. об отказе от договора аренды и обязании освободить земельный участок администрация представила в материалы дела копию конверта с почтовым уведомлением с отметкой органа почтовой связи “Истек срок хранения“ 40334317566057.
Как видно из материалов дела, администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области направила данное уведомление ИП Фомину В.В. по адресу: Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Республиканская, 36/10.
Однако в договоре на аренду земельного участка от 16 мая 2005 года N 10684 указан следующий адрес ИП Фомина В.В.: Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Республиканская, д. 36, кв. 10.
Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей также подтверждается адрес ИП Фомина В.В.: Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Республиканская, д. 36, кв. 10.
На основании пункта 22 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221 (далее - Правила), на почтовых отправлениях отправителем указываются точные адреса отправителя и адресата.
В силу пункта 23 Правил оказания услуг почтовой связи на почтовых отправлениях должны быть указаны: название улицы, номер дома, номер квартиры.
Исходя из пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.
Оснований для направления почтовой корреспонденции ИП Фомину В.В. по другим адресам, кроме указанного в договоре аренды, у администрации не имелось, поскольку пунктом 4.2 договора аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора извещать арендодателя об изменении своего местонахождения, однако, такого уведомления не было.
С учетом установленных обстоятельств, и принимая во внимание тот факт, что доказательств получения ответчиком уведомления о прекращении договора аренды и освобождении занимаемого земельного участка по указанному предпринимателем в договоре адресу администрацией не представлено, а ИП Фомин В.В. факт получения уведомления отрицает, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о несоблюдении администрацией городского округа город Волжский Волгоградской области требований абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах у ИП Фомина В.В. отсутствуют основания для освобождения спорного земельного участка.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16 июля 2010 года по делу N А12-8037/2010 отменить, принять по делу новый судебный акт.
Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в пользу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2000 рублей.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275 - 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
И.И.ЖЕВАК
Судьи
М.А.АКИМОВА
С.Г.ВЕРЯСКИНА