Решения и определения судов

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2010 по делу N А57-4733/2010 По делу о признании права собственности муниципального образования на нежилое здание.

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 сентября 2010 г. по делу N А57-4733/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 1 сентября 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Клочковой Н.А., Никитина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евлоевой Ю.Х.,

при участии в судебном заседании:

от ООО ПСФ “Саратовмелиоводстрой“ - Самойлова О.И., доверенность от 23.08.2010.,

от ЗАО “СПГЭС“ - Романов И.В., доверенность от 16.03.2010.,

от Администрации муниципального образования “Город Саратов“ - Носырева О.В., доверенность от 16.06.2010.,

Комитет по управлению имуществом города Саратова, УФРС по Саратовской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного
заседания уведомлены надлежащим образом,

рассмотрев апелляционную жалобу Администрации муниципального образования “Город Саратов“ на решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 июня 2010 года по делу N А57-4733/2010 (судья Безруков П.М.),

по иску общества с ограниченной ответственностью производственно - строительной фирмы “Саратовмелиоводстрой“

к Комитету по управлению имуществом города Саратова,

Администрации муниципального образования “Город Саратов“,

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области,

ЗАО “СПГЭС“,

о признании права собственности,

установил:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО ПСФ “Саратовмелиоводстрой“ с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом города Саратова, третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, ЗАО “СПГЭС“ о прекращении зарегистрированного 20.04.2005. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности муниципального образования “Город Саратов“ на нежилое здание, общей площадью 51,2 кв. м, литер Т, условный номер: 64-6401/084/2005-167, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. N 55; о признании за ООО ПСФ “Саратовмелиоводстрой“ права собственности на нежилое здание трансформаторной подстанции N 461, общей площадью 57,4 кв. м, литер Т, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. N 55.

Определением от 04.05.2010. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования “Город Саратов“.

Арбитражный суд Саратовской области решением от 30 июня 2010 года по делу N А57-4733/2010 прекратил зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2005. за N 64-64-01/084/2005-167 право собственности муниципального образования “Город Саратов“ на нежилое здание, общей площадью 51,2 кв. м, литер Т, условный номер: 64-64-01/084/2005-167, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. N 55, признал за ООО ПСФ “Саратовмелиоводстрой“ право собственности на
нежилое здание трансформаторной подстанции N 461, общей площадью 57,4 кв. м, литер Т, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. N 55.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация муниципального образования “Город Саратов“ обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, отказать в иске ООО ПСФ “Саратовмелиоводстрой“. По мнению заявителя, право муниципальной собственности возникло в силу прямого указания закона.

Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что УФРС по Саратовской области сообщением от 05.03.2010. отказало ООО ПСФ “Саратовмелиоводстрой“ в государственной регистрации здания подстанции, поскольку в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права собственности иного лица.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от 20.04.2005. серии 64 АБ N 012808 право собственности на здание площадью 51,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 55, зарегистрировано за муниципальным образование Город Саратов в лице Комитета по управлению имуществом г. Саратова.

Право собственности на спорный объект было зарегистрировано на основании постановления Администрации г. Саратова от 03.11.2004. и выписки из реестра муниципального нежилого фонда г. Саратова.

Истец просит признать за ним
право собственности на спорное имущество на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование заявленных требований истцом представлены акты на скрытые работы от 15 декабря 1972 года и 20 декабря 1972 года, согласно которых Главсредволговодстрой осуществляло строительство трансформаторной подстанции для здания главного корпуса.

8 июня 1973 года Саратовская городская сеть и Главсредволговодстрой подписали акт о границах ответственности за обслуживание и состояние ТП-461 Главсредволговодстрой, проспект Ленина, 55.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с приказом Минводхоза СССР от 01.07.1988. N 225 Главсредволговодстрой упразднен и на его базе создано Специализированное строительное объединение “Саратовводстрой“. Приказом N 8 от 15.01.1991. ССО “Саратовводстрой“ преобразовано в объединение арендных предприятий “Саратовводстрой“.

22 января 1991 года Государственный концерн “Водстрой“ и объединение арендных предприятий “Саратовводстрой“ заключили договор об аренде государственного имущества (с правом последующего выкупа).

6 января 1994 года Комитет по управлению имуществом Саратовской области (арендодатель) и производственно-строительная фирма “Саратовмелиоводстрой“ (арендатор) подписали дополнительное соглашение к договору об аренде государственного имущества от 22 января 1991 года, согласно которому арендодатель от имени государства передает, а арендатор принимает в аренду (с правом последующего выкупа) государственное имущество, в которое входят: здания, сооружения, транспортные средства и оборудование, числящиеся на балансе арендатора, сроком до 1 июля 1995 года, согласно приложению N 1а.

22 марта 1994 года Фонд имущества Саратовской области (продавец) и ПСФ “Саратовмелиоводстрой“ (покупатель) заключили договор купли-продажи государственного имущества, арендованного с правом выкупа, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает государственное имущество, арендованное по договору аренды с правом выкупа от 22.01.1991. и дополнительного
соглашения от 06.01.1994., расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 55.

Согласно пункту 1.2. договора состав и цена активов предприятия указаны в приложении N 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В приложении N 1 акт оценки стоимости имущества ПСФ “Саратовмелиоводстрой“ указаны активы по балансу предприятия всего на сумму 5802 тысяч рублей.

Из письма Территориального управления Росимущества по Саратовской области от 12.01.2010. N 03-22 следует, что нежилое здание трансформаторной подстанции 1972 года постройки, литер Т, общей площадью 57,4 кв., расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. 55, было учтено при расчете уставного капитала ООО ПСФ “Саратовмелиоводстрой“.

Пунктом 1.4. указанного договора установлено, что право собственности у покупателя на приобретение возникает с момента регистрации договора купли-продажи в Фонде имущества области.

В материалы дела представлено свидетельство о собственности N 347 выданное Фондом имущества Саратовской области 30.03.1994. ПСФ “Саратовмелиоводстрой“, которым удостоверяется право собственности на имущество находящееся по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. 55.

Кроме того, истец представил договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 240 от 18 мая 2005 года, технический паспорт от 26.06.2009. на спорное имущество, изготовленный по его инициативе и за его счет. В результате технической инвентаризации объекту был присвоен инвентарный номер, определена инвентаризационная стоимость, наименование и назначение объекта, инвентарную карточку учета основных средств.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его
собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном только законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании статьи 6 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Арбитражным судом исследованы и оценены в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, на основании чего сделан верный вывод о законности возникновения права собственности ООО ПСФ “Саратовмелиоводстрой“ на спорный объект, так как спорное имущество с момента его строительства и до приватизации являлось федеральной собственностью и не отчуждалось Российской Федерацией.

Оценивая, изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение, и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными.

При таких обстоятельствах, выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьей 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 июня 2010 года по делу N А57-4733/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный
арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.В.НИКОЛЬСКИЙ

Судьи

Н.А.КЛОЧКОВА

А.Ю.НИКИТИН