Решения и определения судов

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2010 по делу N А57-200/2010 По делу об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу, путем восстановления подачи электрической энергии в данном помещении.

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 июня 2010 г. по делу N А57-200/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 июня 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.И.,

судей Грабко О.В., Камериловой В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Евсигнеевой С.В.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - Марценюк С.И. доверенность от 07.12.2009, Краус О.Ю. доверенность от 07.12.2009,

от ответчика - Иванков В.М. доверенность от 01.07.2009,

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества “СА-Новосел“ (г. Саратов),

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 22 апреля 2010 по делу
N А57-200/2010 (судья Л.А. Котова),

по иску закрытого акционерного общества “СА-Новосел“ (г. Саратов),

к открытому акционерному обществу “Тантал“ (г. Саратов),

третье лицо:

Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (г. Саратов),

об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимого имущества

установил:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось закрытое акционерное общество “СА-Новосел“ (далее - ЗАО “СА-Новосел“, истец) с исковым заявлением к открытому акционерному обществу “Тантал“ (далее - ОАО “Тантал“, ответчик), третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (далее - УФРС по Саратовской области) об обязании ОАО “Тантал“ устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, принадлежащем на праве собственности ЗАО “СА-Новосел“, общей площадью 93,6 кв. м, расположенном на первом этаже в трехэтажном здании, литер Д по адресу: г. Саратов, Проспект 50 лет Октября, д. 110А, путем восстановления подачи электрической энергии в данном помещении.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23 апреля 2010 года по делу N А57-200/2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой.

Истец в своей жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. Заявитель считает, что суд первой инстанции не применил Федеральный закон N 122-ФЗ “О государственной регистрации“ и не исследовал договор N С-16/09 от 01.01.2009 года на возмещение затрат по коммунальным услугам, заключенным между истцом и ответчиком.

В Двенадцатый арбитражный апелляционный суд от Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия его представителя.

Указанное ходатайство удовлетворено Двенадцатым арбитражным апелляционным судом.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу
в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статьи 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 26.03.2004 ООО “РТС“ (Продавец) и ЗАО “СА-Новосел“ (Покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого помещения (далее договор купли-продажи), согласно которому Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора, нежилое помещение, общей площадью 93,6 кв. м, расположенное на первом этаже в трехэтажном здании, Литер Д, находящееся по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября, 110А (л.д. 18 - 21 т. 1). Расположение нежилого помещения указано в прилагаемом плане, являющемся неотъемлемой частью договора.

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области 26.04.2004 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 64 АА N 744285.

01.01.2006 между ОАО “Тантал“ (исполнитель) и ЗАО “СА-Новосел“ (заказчик) был заключен договор N С-27/06 на возмещение затрат на коммунальные услуги, согласно которому Исполнитель обязался обеспечивать Заказчика всеми видами коммунальных услуг, предоставляемыми своими силами арендаторам и иным организациям, занимающим смежные с Заказчиком помещения, а Заказчик возмещает фактические затраты Исполнителя на коммунальные и иные услуги в установленные договором сроки. Перечень коммунальных услуг указан в Приложении N 1 к договору (п. п. 1.1, 1.2 договора) (л.д. 28 - 29 т. 1).

01.01.2007 дополнительным соглашением к договору N С-27/06 на возмещение затрат на коммунальные услуги от 01.01.2006, заключенным между
ОАО “Тантал“ и ЗАО “СА-Новосел“, был продлен срок действия договора до 31.12.2007 (л.д. 30 т. 1).

17.03.2008 дополнительным соглашением к договору N С-27/06 на возмещение затрат на коммунальные услуги от 01.01.2006 г., заключенным между ОАО “Тантал“ и ЗАО “СА-Новосел“, был продлен срок действия договора до 31.12.2008 (л.д. 31 т. 1).

01.01.2009 между ОАО “Тантал“ (Исполнитель) и ЗАО “СА-Новосел“ (Заказчик) был заключен договор N С-16/09 на возмещение затрат на коммунальные услуги, согласно которому Исполнитель в соответствии с заявкой Заказчика обязался обеспечивать последнего отоплением, освещением и услугами по водоотведению сточных вод, необходимыми для нормального функционирования занимаемых Заказчиком нежилых помещений, а Заказчик обязался компенсировать расходы Исполнителя на вышеперечисленные услуги, в установленном договором сроки, в соответствии с согласованным сторонами расчетом (Приложение N 1), который является неотъемлемой частью договора. Срок действия договора с 01.01.2009 по 31.12.2009 (л.д. 52 - 53 т. 1).

29.01.2009 ОАО “Тантал“ опечатал нежилое помещение общей площадью 93,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября, 110А, офис 106, а также отключил в данном помещении электроэнергию.

ЗАО “СА-Новосел“ обращался с заявлениями к руководству ОАО “Тантал“ с требованием прекратить действия по отключению электроэнергии, однако ответчик подачу электроэнергии в помещение ЗАО “СА-Новосел“ не восстановил и выставлял счета на оплату коммунальных услуг.

ОАО “Тантал“ письмами от 24.08.2009 N 2946 и от 16.09.2009 N 3218 сообщил, что со стороны ОАО “Тантал“ будет произведено подключение к электроэнергии после оформления между ОАО “Тантал“ и ЗАО “СА-Новосел“ договора аренды занимаемого ЗАО “СА-Новосел“ помещения. Договор N С-16/09 от 01.01.2009 считать расторгнутым. Также сообщил, что в связи с отсутствием правовых оснований при заключении
договора N С-16/09 от 01.01.2009, его начальным несоответствием требованиям закона, направленные в адрес ЗАО “СА-Новосел“ счета по договору N С-16/09 от 01.01.2009 считаются недействительными.

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения ЗАО “СА-Новосел“ в Арбитражный суд Саратовской области с требованием об обязании ОАО “Тантал“ устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, принадлежащем на праве собственности ЗАО “СА-Новосел“, общей площадью 93,6 кв. м, расположенном на первом этаже в трехэтажном здании, литер Д по адресу: г. Саратов, Проспект 50 лет Октября, д. 110А, путем восстановления подачи электрической энергии в данное помещение.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался тем, что между сторонами отсутствовали договорные отношения по поставке электроэнергии ОАО “Тантал“ в помещение ЗАО “СА-Новосел“, кроме того на момент рассмотрения спора право собственности ОАО “Тантал“на трехэтажное здание площадью 5395,6 кв. м по адресу г. Саратов, пр. 50 лет Октября, 110А и зарегистрированное право собственности ЗАО “СА-Новосел“ на нежилое помещение площадью 93,6 кв. м, находящееся внутри указанного здания никем не оспорены.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены суда первой инстанции и удовлетворении жалобы ввиду следующего.

Истцом заявлен негаторный иск на основании ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В предмет доказывания по негаторному иску являются: факты принадлежности истцу имущества на праве собственности, совершение ответчиками действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении недвижимого имущества.

Право собственности истца на нежилое помещение общей площадью 93,6 кв. м, расположенное на первом этаже в трехэтажном здании, Литер Д, находящееся по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября, 110А зарегистрировано в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области 26.04.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64 АА N 744285.

Как следует из материалов дела право собственности на указанное помещение изначально принадлежало АООТ “Тантал“, которым помещение было отчуждено на основании договора купли-продажи от 26.02.1996 г. N 303/230296, заключенного между АООТ “Тантал“ и ЗАО “Саратовская система сотовой связи“.

01.06.1998 проведена регистрация, носящая подтверждающий характер, в соответствии со статьей 6 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ ранее возникшего права собственности ЗАО “Саратовская система сотовой связи“ (часть первого этажа Столовой - конференц-зала, комната 106, литер А, общей площадью 90 кв. м) на основании договора купли-продажи от 26.02.1996 г. N 303/230296, заключенного между АООТ “Тантал“ и ЗАО “Саратовская система сотовой связи“. Переход права собственности было зарегистрировано путем внесения 02.06.1998 г. записи регистрации N 623/2-2 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Саратовской областной регистрационной палатой и выдано свидетельство о государственной регистрации права 98 N 012643 (л.д. 1 - 14 т. 2).

- 07.02.2003 отделением Ленинского района ФГУП “Саратовский центр инвентаризации и оценки недвижимости“ было направлено в адрес Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области письмо о внесении изменения в базу данных по литеровке строений по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, 110а, согласно ситуационного плана. Нежилое помещение площадью 93,6 кв.
м находится в 3-х этажном нежилом здании литер Д (л.д. 27 т. 2).

- 04.03.2003 проведена регистрация права собственности Бессонова В.В (переход права собственности от ЗАО “Саратовская система сотовой связи“), на нежилое помещение литер Д, общей площадью 96,3 кв. м на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 11.02.2003 г. В регистрирующий орган предоставлена справка, выданная 07.02.2003 г. Ленинским отделением ДФГУП “Саратовский центр технической инвентаризации и оценки недвижимости“, исходя из которой, согласно ситуационного плану, представленного ОАО “Тантал“, просят внести изменения в базу данных по литеровке строений по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября, д. 110А. Нежилое помещение площадью 93,6 кв. м находится в трехэтажном нежилом здании литер Д (л.д. 15 - 28 т. 2).

- 03.06.2003 зарегистрировано право собственности ООО “РТС“ (переход права собственности от Бессонова В.В.) на нежилое помещение площадью 93,6 кв. м, литер Д на основания соглашения о предоставлении отступного передачей должником недвижимого имущества кредитору от 12.03.2003 (л.д. 29 - 34 т. 2).

- 26.04.2004 зарегистрировано право собственности ЗАО “СА-Новосел“ (переход права собственности от ООО “РТС“) на нежилое помещение литер Д общей площадью 93,6 кв. м на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 26.03.2004 (л.д. 35 - 42 т. 2).

Вместе с тем представитель ответчика представил в материалы дела свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО “Тантал“ на нежилое 3-этажное с техническим этажом и подвалом здание общей площадью 5395,6 кв. м, инвентарный N 63:401:003:000000148:Д, кадастровый номер 63-01/48-72-593, литер Д, адрес объекта: г. Саратов, проспект им. 50 лет Октября, д. 110А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним 03.07.2000 г. сделана запись регистрации N 64-1.48-120.2000-594.1 (л.д. 78 т. 1).

Из представленной в материалы дела справки от 24.03.2010 г. N 17/2009/2010-198 о содержании правоустанавливающих документов следует, что указанное здание принадлежит ОАО “Тантал“ на основании плана приватизации производственного объединения “Тантал“, утвержденного Комитетом по управлению имуществом Саратовской области 05.11.1992 г., свидетельства N 619, выданного Фондом имущества Саратовской области 28.07.1995 г. (л.д. 3 т. 2).

Материалами дела установлено, что в общую площадь здания литер Д в размере 5395,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, проспект им. 50 лет Октября, д. N 110А, право собственности на которое зарегистрировано за ОАО “Тантал“, входит площадь помещения в размере 93,6 кв. м, литер Д, на которую зарегистрировано право собственности ЗАО “СА-Новосел“, что следует из технической документации, представленной на регистрацию прав ОАО “Тантал“ - на поэтажном плане первого этажа литер Д это помещения N 9, 10, 11, 12 общей площадью 93,6 кв. м (л.д. 77 т. 2).

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела имеется зарегистрированное право собственности ОАО “Тантал“ на трехэтажное здание общей площадью 5395,6 кв. м с подвалом и техническим этажом, литер Д, расположенное по адресу: г. Саратов, проспект им. 50 лет Октября, д. N 110А. В указанную площадь входит, в том числе, нежилое помещение, общей площадью 93,6 кв. м, расположенное на первом этаже в трехэтажном здании, Литер Д, находящееся по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября, N 110А, на которое зарегистрировано право собственности ЗАО “СА-Новосел“, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Давая оценку представленным доказательством наличия у истца права собственности
на помещение общей площадью 93,6 кв. м, расположенное на первом этаже в трехэтажном здании, Литер Д, находящееся по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября, N 110А судебная коллегия приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждено право собственности истца на указанное помещение.

Факт наличия в Едином государственном реестре прав записи о праве собственности ОАО “Тантал“ на нежилое 3-этажное здание общей площадью 5395,6 кв. м, литер Д, по адресу: г. Саратов, проспект им. 50 лет Октября, д. 110А не свидетельствует об отсутствии у истца права собственности на помещения площадью 93,6 кв. м, так как указанным помещением АООТ “Тантал“ на основании договора купли-продажи от 26.02.1996 г. N 303/230296 распорядилось, передав в собственность ЗАО “Саратовская система сотовой связи“. Впоследствии в результате совершения ряда сделок право собственности на указанное помещение перешло к истцу, право которого было зарегистрировано в установленном Федеральным Законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 года порядке.

Сделки по передаче права собственности на указанное нежилое помещение общей площадью 93,6 кв. м, расположенное на первом этаже в трехэтажном здании, Литер Д, находящееся по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября, N 110А оспорены не были и не признаны недействительными в установленном порядке.

Давая оценку доводам истца о нарушении ответчиком его прав и заявленному требованию об устранении препятствия в пользовании нежилым помещением, путем восстановления подачи электрической энергии в данное помещение судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным договором, поскольку обязанность его заключения энергоснабжающей организацией с каждым обратившимся лицом возложена на энергоснабжающую организацию в силу ее статуса на розничном
рынке электроэнергетики.

В соответствии со статьей 539 по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьей 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Исходя из смысла статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ “Об электроэнергетике“ ОАО “Тантал“ не является специализированной организацией, для которой энергоснабжение является основным видом деятельности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку характер деятельности ответчика не связан с оказанием услуг данного вида, заключение указанных договоров не является обязанностью ОАО “Тантал“.

Договорные отношения по поставке электроэнергии между истцом и ответчиком отсутствуют.

Договор на компенсацию расходов по коммунальным услугам от 01.01.2009 года, по которому ответчик обязан был обеспечивать истца отоплением, освещением и услугами водоотведения сточных вод закончил свое действие 31.12.2009 года и на новый срок не пролонгировался.

ОАО “Тантал“ не является энергоснабжающей организацией, поставщиком электрической энергии, вследствие чего не имеется основания полагать ответчика обязанным поставлять электрическую энергию истцу.

Ответчик сам является абонентом по договору энергоснабжения.

Судебная коллегия отмечает, что заявляя негаторный иск на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Избрание способа защиты, несоответствующего характеру нарушенных прав, является основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 23 апреля 2010 года по делу N А57-200/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.И.АНТОНОВА

Судьи

О.В.ГРАБКО

В.А.КАМЕРИЛОВА