Решения и определения судов

Определение Московского городского суда от 13.07.2010 по делу N 33-18150 Дело об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения и обязании его освободить направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей, так как суд не учел представленные ответчиком письменные доказательства о законности владения спорным помещением, передаче его в установленном порядке как нежилого с оформлением необходимых документов.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 июля 2010 г. по делу N 33-18150

Судья: Савушкина В.Е.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Наумовой Е.М.

и судей Кобыленковой А.И., Катковой Г.В.

при секретаре Батеевой Е.Н.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кобыленковой А.И.

дело по кассационной жалобе ООО Центр хозяйственного обслуживания Московского Союза Художников на решение Басманного районного суда г. Москвы от 14 января 2010 года, постановлено: Истребовать из чужого незаконного владения жилое помещение в виде квартиры <...>, расположенной по адресу: <...>.

Обязать ООО “Центр хозяйственного ведения Московский союз художников“ и М. освободить квартиру N <...>, расположенную по адресу: <...>,

установила:

Департамент жилищной политики и жилищного
фонда г. Москвы обратился в суд с иском к ООО Центр хозяйственного обслуживания Московского Союза Художников, М. об истребовании из незаконного владения отдельной <...> квартиры N <...> площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <...>, указывая, что ответчик незаконно занимает спорное жилое помещение и не желает добровольно его освободить.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО “ЦХО МСХ“, М. иск не признали.

Суд постановил указанное выше решение об отмене которого просит представитель ООО “ЦХО МСХ“ по доводам кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, М. (представитель истца на заседание судебной коллегии не явился, извещался Московским городским судом после отложения дела слушанием, судебная коллегия в соответствии со ст. 354 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие), поддержавших кассационную жалобу, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене с направлением на новое рассмотрение в суд первой инстанции как постановленное с нарушением норм процессуального и материального права по следующим основаниям.

Обратившись с иском об истребовании помещения из незаконного владения, истец ссылался на то, что контракт, заключенный между ответчиком и <...> от 05 октября 1993 года на право хозяйственного управления спорным помещением является ничтожным, помещение является жилым, в нежилое оно не переводилось, предоставлять нежилые помещения может только Департамент имущества г. Москвы.

Удовлетворяя иск, суд сослался на то, что законных оснований занятия помещения под творческую мастерскую у ответчика не имеется, законность занятия помещения ответчик не представил.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

По мнению судебной коллегии таким требованиям решение суда не отвечает.

Коллегия находит, что,
рассмотрев спор, суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, неправильно истолковал и применил нормы материального права, сделал выводы, не соответствующие материалам дела, что является основанием для отмены решения суда в соответствии со ст. 362 ГПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, отдельная <...> квартира N <...> <...> находится в собственности города Москвы. Согласно справке N 2 об освобождении отдельной квартиры, квартира N <...> по <...> является свободной с 1980 года (л.д. 12).

20 апреля <...> года Московским городским отделом нежилых помещений Исполнительного Комитета Московского Городского Совета депутатов трудящихся Московской городской организации Художественного фонда РСФСР (правопреемником которого является Региональная общественная организация “Московский союз художников“) был выдан ордер серии <...> N <...> на занятие производственного помещения, находящегося в <...> этаже, общей площадью <...> кв. м, в доме <...> для использования под творческую мастерскую (л.д. 55).

На основании выданного ордера N <...> 20 апреля 1982 года между Жилищно-эксплуатационной конторой N <...> жилищного управления Исполкома <...> райсовета и УЖХО Московской городской организации Художественного Фонда РСФСР был заключен договор N <...> аренды нежилого помещения в <...>, общей площадью <...> кв. м, под творческую мастерскую на срок до 31 декабря 1989 года (л.д. 56 - 59).

01 января 1990 года в связи с окончанием срока действия договора N <...> на основании ордера N <...> от 20 апреля 1982 года между Производственным жилищно-ремонтным объединением Исполкома <...> райсовета и Московской городской организацией художественного фонда РСФСР, был заключен договор N <...> аренды нежилого помещения в доме <...>, общей площадью <...> кв. м, под творческую мастерскую М. на срок до 31 декабря 1994
года (л.д. 67 - 70).

В соответствии с контрактом N <...>, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Москвы и государственным предприятием “Объединение обслуживания Московского союза художников“ 05 октября 1993 года, Москомимущество передало, а ГП “ОО МСХ“ приняло права хозяйственного ведения на недвижимое имущество - <...> - с характеристиками, указанными в техническом паспорте N <...> от 17.06.1985 г., являющемся неотъемлемой частью контракта (л.д. 38 - 39).

На основании контракта N <...> государственному предприятию “Объединение обслуживания Московского союза художников“ было выдано свидетельство N <...> о праве хозяйственного ведения указанным недвижимым имуществом (л.д. 41).

Пунктом 1.1 постановления Правительства Москвы от 11 апреля 2000 года N 262 “О реализации Указа Президента РФ от 12.11.93 г. N 1904 “О дополнительных мерах государственной поддержки культуры и искусства РФ“ закреплена обязанность Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы в установленном порядке переоформить международным творческим организациям, творческим союзам РФ и Москвы в безвозмездное пользование сроком на 25 лет нежилые помещения творческих студий (мастерских), ранее переданных в хозяйственное ведение.

В соответствии с пунктом 3.2 указанного постановления N 262 творческие союзы передают с баланса творческих союзов на баланс Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы нежилые помещения творческих студий.

18 июля 2002 года во исполнение постановления Правительства Москвы от 11.04.2000 г. N 262 ООО “ЦХО МСХ“ передало, а Департамент государственного и муниципального имущества Москвы принял на баланс встроенное помещение общей площадью <...> кв. м, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается Авизо N <...> и Актом приема-передачи N <...> от 18.07.2002 года (л.д. 53, 54). После передачи помещения был заявлен настоящий иск.

Однако вышеуказанные обстоятельства остались без
внимания суда, суд не учел представленные ответчиком письменные доказательств о законности владения спорным помещением, передаче его в установленном порядке как нежилого с оформлением необходимых документов.

По изложенным основаниям решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение, при котором суду надлежит дать оценку доводам и возражениям сторон в соответствии с нормами материального права, в частности жилищного, действовавшего на время предоставления спорной площади.

Судебная коллегия лишена возможности вынести новое решение по делу, поскольку необходимо исследовать доводы сторон, распределить между сторонами бремя доказывания имеющих значение для дела обстоятельств, проверить заслуживающие внимание доводы и возражения сторон и после надлежащей оценки представленных сторонами доказательств, с учетом указанного в определении судебной коллегии постановить решение в соответствии с материальным и процессуальным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Басманного районного суда от 14 января 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.