Решения и определения судов

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.04.2010 по делу N А33-17188/2009 По делу о взыскании долга и пени по договору аренды нежилого помещения.

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 апреля 2010 г. по делу N А33-17188/2009

Резолютивная часть постановления объявлена “13“ апреля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен “20“ апреля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Белан Н.Н., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО “Эконом строй“ (ответчика): Квятковского А.А. - директора, на основании протокола общего собрания от 24.04.2007,

от ООО Дорремстрой“ (истца) Цивинюк О.А. - представителя по доверенности N 18 от 30.09.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью “Эконом строй“

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от “11“ января 2010 года по делу N А33-17188/2009, принятое судьей Ермаковой
И.И.,

установил:

открытое акционерное общество “Дорремстрой“ (далее - истец, ОАО “Дорремстрой“) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Эконом строй“ (далее - ответчик, ООО “Эконом строй“) уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения N 12 от 01.01.2007 в размере 161 427 рублей 20 копеек и пени в размере 17 713 рублей 42 копейки.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11 января 2010 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 11 января 2010 года отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению ответчика, в обжалуемом судебном акте не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. Так, суд посчитал установленным факт передачи имущества ответчиком истцу 20.11.2009, тогда как согласно прилагаемым актам, которые подписаны со стороны истца и ответчика, помещение N 2 передано истцу 20.11.2009, помещение N 4 - 15.12.2009. Истец фактически расторг договор аренды, ограничив право пользование арендованным имуществом, что подтверждается письмом от 08.10.2009 и Постановлением ОМ N 7 УВД по Красноярску от 16.11.2009.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал, при расчете суммы задолженности по договору, арендная плата ответчику начислена за указанный период и составляет в ноябре 2009 - 26 648 рублей 20 копеек, в том числе НДС. Согласно условиям дополнительного соглашения N 2 к договору аренды N 12 от 01 января 2009 размер арендной платы за пользование имуществом составляет 28 735 рублей за полный месяц с учетом
НДС. Арендная плата за декабрь 2009 не начислялась арендатору и при расчете суммы задолженности не учитывалась.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 13 апреля 2010 года.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы изложенные в апелляционной жалобе и заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии акта приема передачи нежилого помещения от 15.12.2009.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, в отношении ходатайства представителя ответчика о приобщении к материалам дела акта приема передачи от 15.12.2009 не возражал.

В соответствии с пунктом 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции удовлетворено ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела акта приема-передачи нежилого помещения от 15.12.2009, поскольку заявитель отсутствовал в последнем судебном заседании 28.12.2009, в котором была оглашена резолютивная часть решения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.02.2004 серия 24 ГН N 006226 ОАО “Дорремстрой“ на праве собственности принадлежит нежилое здание производственного корпуса N 2 (лит. В4) общей площадью 422,40 кв. м по адресу: г. Красноярск, ул. Цимлянская, д. 21 (л.д. 109).

01.01.2007 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды N 12, согласно условиям которого арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 211,8 кв. м (указанные в техническом паспорте как помещения N N 2,4), находящуюся на 1 этаже здания, а также часть земельного участка открытой территории промплощадки площадью 13 кв. м, по
адресу: г. Красноярск, ул. Цимлянская, д. 21.

Срок аренды установлен с 01.01.2007 по 01.12.2007 (пункт 4.1 договора) (л.д. 9-12).

Арендная плата за пользование нежилым помещением N 4 составляет 13 000 рублей с учетом НДС. Арендная плата за пользование нежилым помещением N 2 составляет 8 600 рублей с учетом НДС. Арендная плата за пользование открытой территорией промплощадки площадью 13 кв. м составляет 1 105 рублей с учетом НДС (пункт 3.1. договора).

Расчетным периодом по наносящему договору является месяц. Расчеты производятся на основании счета-фактуры арендатором до 10 числа текущего месяца, следующего за расчетным, в любой форме, не противоречащей действующему законодательству (п. 3.2. договора).

В случае невнесения арендатором в установленный срок платежей или части платежей, причитающихся по договору, в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки начисляется пени (пункт 3.3 договора).

По акту приема-передачи от 01.01.2007 арендатор принял нежилые помещения (л.д. 13).

Дополнительным соглашением от 01.01.2009 N 2 к договору аренды от 01.01.2007 N 12 общая сумма арендной платы за пользование имуществом согласована в размере 28 735 рублей в месяц с учетом НДС (л.д. 16).

По акту приема-передачи от 20.11.2009 арендатор возвратил арендодателю помещение N 2 - 25.11.2009 (л.д. 58).

Согласно представленного в суд апелляционной инстанции акту приема-передачи помещение N 2 общей площадью 145,7 кв. м возвращено арендодателю 15.12.2009.

На 01.12.2009 истец числит за ответчиком задолженность в размере 161 427 рублей 20 копеек за период с декабря 2008 по ноябрь 2009.

Поскольку требование истца о погашении имеющейся задолженности по арендной плате оставлено ответчиком без ответа, истец обратился в суд первой инстанции о взыскании с него 161427 рублей 20 копеек долга по
арендной плате, а также 17 713 рублей 42 копейки пени за период с 11.01.2009 по 01.12.2009.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 01.01.2007 N 12, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество
за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Арендная плата за пользование нежилым помещением N 4 составляет 13 000 рублей с учетом НДС. Арендная плата за пользование нежилым помещением N 2 составляет 8 600 рублей с учетом НДС. Арендная плата за пользование открытой территорией промплощадки площадью 13 кв. м составляет 1 105 рублей с учетом НДС (пункт 3.1. договора).

Расчетным периодом по наносящему договору является месяц. Расчеты производятся на основании счета-фактуры арендодателя до 10 числа текущего месяца, следующего за расчетным, в любой форме, не противоречащей действующему законодательству (п. 3.2. договора).

Дополнительным соглашением от 01.01.2009 N 2 к договору аренды от 01.01.2007 N 12 общая сумма арендной платы за пользование имуществом составила 28 735 рублей в месяц с учетом НДС.

Истец предъявляет ко взысканию задолженность по арендной плате за период с декабря 2008 по ноябрь 2009 в размере 161 427 рублей 20 копеек, исходя из ежемесячного размера арендной платы согласно условиям договора и дополнительного соглашения к нему. При этом по данным истца арендная плата за указанный период арендатором частично произведена на общую сумму 178 000 рублей.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела (л.д. 111).

Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Красноярского
края обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности у ответчика перед истцом в сумме 161 427 рублей 20 копеек по договору аренды N 12 от 01.01.2007. Доказательств уплаты указанной суммы в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 3.2 договора в случае невнесения арендатором в установленный срок платежей или части платежей, причитающихся по договору, в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки начисляется пени.

Согласно условиям договора, истец начислил пеню в размере 17 713 рублей 42 копейки за период с 11.01.2009 по 01.12.2009, учтя при этом в расчете частично произведенные ответчиком платежи.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендной платы подтвержден материалами дела, то суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 17 713 рублей 42 копейки.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, суд находит несостоятельными, поскольку расчет задолженности арендной платы произведен за период с декабря 2008 по ноябрь 2009. При этом судом учтен произведенный ответчиком платеж на сумму 98 000 рублей. В связи с возвратом помещения N 4 истцу по акту от 20.11.2009, арендная плата за ноябрь 2009 уменьшена истцом до 26 648 рублей 20 копеек по сравнению с ежемесячным размером 28 735 рублей. Представленный в апелляционную инстанцию акт о возврате помещения N 4 - 15.12.2009 свидетельствует о продолжении использования ответчиком указанного помещения за пределами заявленного истцом периода начисления арендной платы.

Таким
образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 11 января 2010 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-17188/2009.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 11 января 2010 года по делу N А33-17188/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А.ХАСАНОВА

Судьи:

Н.Н.БЕЛАН

Н.А.КИРИЛЛОВА