Решения и определения судов

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 по делу N А33-15609/2009 По делу о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным и взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с его незаключенностью.

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 марта 2010 г. по делу N А33-15609/2009

Резолютивная часть постановления объявлена “22“ марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен “29“ марта 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей: Кирилловой Н.А., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии: от истца - общества с ограниченной ответственностью “Ардан“: Белокопытова М.Ю. - представителя по доверенности от 16.10.2009, Полянского В.П. - директора, согласно решению N 1 от 01.08.2005,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью “Ардан“

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от “30“ ноября 2009 года по делу N А33-15609/2009, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

общество с
ограниченной ответственностью “Ардан“ обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании договора аренды нежилого помещения N 9004 от 15.12.2004 незаключенным, о взыскании 287 031 рубля 98 копеек неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 ноября 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 ноября 2009 года, поскольку отсутствующее у ответчика право собственности на арендованное истцом помещение является существенным условием договора аренды, объект аренды не определен надлежащим образом, следовательно, договор аренды от 15.12.2004 N 9004 не заключен.

От ответчика отзыв на апелляционную жалобу в апелляционный суд не поступал.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 22.03.2010.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы ответчик - Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (уведомление N 660136 02 67608 1) своего представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лица, участвующего в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 22.03.2010 апелляционным судом отклонено ходатайство ответчика об отложении судебного заседания на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

В соответствии с
выпиской из реестра муниципальной собственности г. Красноярска строение балансовой стоимостью 4299, 6 кв. м по адресу: пр. Красноярский рабочий, 94А, находится на учете МП N 4 ЖХ, числится в реестре муниципальной собственности под N СТР02724 на основании решения городского Совета N 217 от 08.07.1993.

15.12.2004 департамент недвижимости администрации г. Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью “Ардан“ (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения N 9004.

Согласно пункту 1.1 данного договора арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование подвальное помещение (см. план), реестровый N СТР02724, общей площадью 222,75 кв. м, расположенное в г. Красноярске по адресу: пр. Красноярский рабочий, 94а, для использования под магазин.

Пунктом 1.4 договора установлено, что арендодатель в пятидневный срок после подписания договора передает арендатору объект аренды по акту приема-передачи (приложение N 1). Кроме того, к договору аренды нежилого помещения прикладывается план передаваемого в аренду нежилого помещения. В прилагаемом к договору план-схема объекта, подписанной сторонами, указана площадь объекта в размере 222,75 кв. м.

В пункте 2.1 договора установлен срок его действия: с 03.12.2004 по 31.10.2005 включительно. Условия заключения договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами до заключения договора (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 03.12.2004 (приложение N 1 к договору аренды) арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование подвальное помещение (указана ссылка на план) в 5-ти этажном жилом доме, реестровый N СТР02724, расположенное в г. Красноярске по адресу: пр. Красноярский рабочий, 94а, общей площадью 222,75 кв. м.

В рамках договора аренды нежилого помещения N 9004 от 15.12.2004 департамент недвижимости администрации
г. Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью “Ардан“ (арендатор) подписали соглашение о задатке от 15.12.2004, дополнения N 1 от 11.02.2005, N 4 от 27.11.2006, N 3 от 27.11.2006, N 6 от 24.01.2008, N 7 от 24.01.2008, соглашение о задатке от 24.01.2008.

Платежными поручениями N 5 от 24.01.2008 на сумму 7437 рублей 62 копейки, N 1 от 12.02.2007 на сумму 7437 рублей 62 копейки, N 4 от 05.03.2007 на сумму 7437 рублей 62 копейки, N 13 от 12.03.2008 на сумму 7437 рублей 62 копейки, N 7 от 05.04.2007 на сумму 10527 рублей 19 копеек, N 14 от 07.05.2007 на сумму 8349 рублей 78 копеек, N 17 от 07.06.2007 на сумму 8349 рублей 78 копеек, N 18 от 04.07.2007 на сумму 8349 рублей 78 копеек, N 21 от 30.07.2007 на сумму 8349 рублей 78 копеек, N 24 от 10.09.2007 на сумму 8349 рублей 78 копеек, N 27 от 02.10.2007 на сумму 8349 рублей 78 копеек, N 31 от 09.11.2007 на сумму 8349 рублей 78 копеек, N 35 от 05.12.2007 на сумму 8349 рублей 78 копеек, N 2 от 10.01.2008 на сумму 8349 рублей 78 копеек, N 7 от 8349 рублей 78 копеек, N 11 от 11.03.2008 на сумму 8349 рублей 78 копеек, N 14 от 04.04.2008 на сумму 8349 рублей 78 копеек, N 17 от 12.05.2008 на сумму 919 рублей 01 копейка, N 20 от 02.06.2008 на сумму 6525 рублей 46 копеек, N 25 от 05.08.2008 на сумму 8981 рубль 28 копеек, N 23 от 19.08.2008 на сумму 19786 рублей 88 копеек,
N 27 от 10.09.2008 на сумму 8981 рубль 28 копеек арендодатель производил платежи по договору аренды N 9004 от 15.12.2004.

На основании договора управления многоквартирным домом N 485 от 05.12.2006 ООО “УК “ЖИЛБЫТСЕРВИС“ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 94А.

Техническое описание объекта - нежилого помещения N 160, расположенного по адресу: Красноярск, Кировский район, пр. им. газеты “Красноярский рабочий“, дом 94 А, (предыдущий адрес: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 94 А), содержится в выписке из реестра объектов капитального строительства N 04:401/2007-100329 от 17.12.2007. В графе “примечание“ в выписке указано, что общая площадь помещения изменилась на 3,95 кв. м за счет возведения внутренних перегородок, перемера и пересчета площадей. Выписка дана на предмет регистрации прав по состоянию на 08.11.2007.

Письмом от 15.12.2008 исх. N 16 ООО “Ардан“ уведомило департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о прекращении в одностороннем порядке исполнения обязательств по договору аренды N 9004 от 15.12.2004.

В ответ на указанное письмо департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сообщил ООО “Ардан“ о том, что для расторжения договора от 15.12.2004 N 9004 необходимо передать помещение представителю собственника (департаменту муниципального имущества земельных отношений администрации г. Красноярска) по акту приема-передачи (письмо от 24.12.2008 N 61084).

В предарбитражном предупреждении от 17.04.2009 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сообщил ООО “Ардан“ о начисленной задолженности по состоянию на 31.03.2009 в сумме 21337 рублей 29 копеек, пени в сумме 1344 рубля 24 копейки, потребовал оплатить долг в срок до 30.04.2009, в случае невыполнения данного требования предложил расторгнуть договор
аренды.

Письмом от 15.06.2009 N 996/10 ООО “Управляющая компания “ЖИЛБЫТСЕРВИС“ указало ООО “Ардан“, что договор аренды, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ООО “Ардан“, обязывает истца оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, которые необходимо производить, а также разъяснило, что по вопросу заключения договора аренды нежилого помещения с ООО “Управляющая компания “ЖИЛБЫТСЕРВИС“ следует обратиться в коммерческий отдел данного общества.

Согласно письму (сообщению) от 25.08.2008 N 01/090/2008-315 Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю информация о правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр.им.газеты “Красноярский рабочий“, д. 94 А, пом. 160, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. Из письма N 0-38-03/9838 ФГУП “Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ“ следует, что нежилые помещения, расположенные в подвале здания по адресу: г. Красноярск, пр.им.газеты “Красноярский рабочий“, д. 94 А на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрированы. В письме от 12.11.2009 N 1552 ФГУП “Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ“ филиал по Красноярскому краю Красноярское отделение сообщило, что в соответствии с базой данных Красноярского государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (КГЦТИ и ОЗСС) на 31.12.1998, нежилое помещение N 160, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты “Красноярский рабочий“, д. 94 А, на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрировано.

В акте от 12.11.2009 осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, д. 94А, составленному комиссией в составе работников ООО “Управляющая компания “ЖИЛБЫТСЕРВИС“ и директора ООО “Ардан“ Полянского В.П. указано, что
в нежилом подвальном помещении N 160, общей площадью 227,75 кв. м в многоквартирном доме N 94 А, расположенном по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, имеются инженерные коммуникации, инженерные сети: отопления, х/г водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, обслуживающие более одного помещения в данном доме, нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Истец, полагая, что в договоре аренды нежилого помещения N 9004 от 15.12.2004 не определен его предмет, поскольку в нем отсутствуют данные об объекте аренды, имеются расхождения с технической документацией, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Статьями 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирать способ защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей
4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

ООО “Ардан“, как сторона договора аренды нежилого помещения N 9004 от 15.12.2004, обратилось в арбитражный суд с требованием о признании указанного договора незаключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Красноярска строение по адресу: пр. Красноярский рабочий, 94А, находится на учете МП N 4 ЖХ и числится в реестре муниципальной собственности под N СТР02724.

Из материалов дела следует, что 15.12.2004 департамент недвижимости администрации г. Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью “Ардан“ (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения N 9004.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих
натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из статьи 432, пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора аренды является его предмет, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Предметом договора аренды нежилого помещения N 9004 от 15.12.2004 является подвальное помещение (указана ссылка на план), реестровый N СТР02724, общей площадью 222,75 кв. м, расположенное в г. Красноярске по адресу: пр. Красноярский рабочий, 94а, для использования под магазин (пункт 1.1 договора). Стороны подписали план-схему арендуемых площадей. По акту приема-передачи от 03.12.2004 (приложение N 1 к договору аренды), подписанному представителями обеих сторон, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование арендуемое помещение (указана ссылка на план) в 5-ти этажном жилом доме, реестровый N СТР02724, расположенном в г. Красноярске по адресу: пр. Красноярский рабочий, 94а, общей площадью 222,75 кв. м. В плане-схеме указанного объекта площадь объекта определена в размере 222,75 кв. м. Предмет договора аренды с учетом подписанной сторонами план-схемы к нему, позволяет установить передаваемое в аренду помещение, его место нахождение, следовательно, определен сторонами.

В выписке из реестра объектов
капитального строительства N 04:401/2007-100329 от 17.12.2007 указано, что нежилое помещение площадью 218, 8 кв. м, расположенное по адресу: Красноярск, Кировский район, пр. им. газеты “Красноярский рабочий“, дом 94 А, пом. 160, ранее имело предыдущий адрес: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 94 А. В графе “примечание“ в выписке указано, что общая площадь помещения изменилась на 3,95 кв. м за счет возведения внутренних перегородок, перемера и пересчета площадей. Выписка дана на предмет регистрации прав по состоянию на 08.11.2007. Следовательно, описание технических характеристик указанного помещения изменено уже после подписания истцом и ответчиком договора аренды нежилого помещения N 9004 от 15.12.2004 в связи с возведением внутренних перегородок и, как следствие, перерасчетом площади. С учетом изложенных обстоятельств, сведения о предмете договора, указанные в договоре N 9004 от 15.12.2004, акте приема-передачи от 03.12.2004, плане-схеме, являющиеся неотъемлемой частью данного договора, не могут совпадать со сведениями, указанными в техническом паспорте на дату его составления. Однако это не свидетельствует о несогласованности предмета договора аренды, подписанного сторонами в 2004 году. Технические документы об описании, составе, содержащие характеристику арендуемого помещения по состоянию на 15.12.2004 (на дату подписания договора) суду не представлены.

Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в договоре аренды нежилого помещения N 9004 от 15.12.2004 условия о предмете (объекте) аренды, согласованны сторонами, следовательно, указанный договор считается заключенным.

Кроме того, ответчик не оспаривает использование нежилого помещения в 5-ти этажном жилом доме, реестровый N СТР02724, расположенном в г. Красноярске по адресу: пр. Красноярский рабочий, 94а, общей площадью 222,75 кв. м, что также подтверждено подписанным им актом приема-передачи от 03.12.2004 и внесением истцом арендной платы. Условия договора аренды нежилого помещения N 9004 от 15.12.2004 сторонами исполнялись: арендная плата в течение длительного времени оплачивалась без возражений. Таким образом, предмет договора аренды нежилого помещения N 9004 от 15.12.2004 не вызывал у сторон сомнений относительно его идентификации, вопрос о конкретизации объекта в период его использования у сторон не возникал.

В выписке из реестра муниципальной собственности г. Красноярска указано, что спорное помещение числится в реестре муниципальной собственности под N СТР02724 на основании решения городского Совета N 217 от 08.07.1993. Довод истца со ссылкой на акт от 12.11.2009 осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, д. 94А, о наличии в данном помещении инженерных коммуникаций, инженерных сетей: отопления, х/г водоснабжения, водоотведения, электроснабжения о подписании договора аренды N 9004 от 15.12.2004 неуполномоченным лицом (не собственником) не влияет на заключенность указанного договора аренды, поэтому не относится к предмету заявленного требования. С данным выводом апелляционный суд соглашается.

До принятия судом решения по настоящему делу ответчик заявил о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности.

Судом первой инстанции установлено и истцом в апелляционной жалобе истцом не оспаривается, что на основании статей 195, 196, пункта 2 статьи 199, пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и 15.11.2001 N 15/18, исковые требования заявлены истцом к ответчику за пределами срока исковой давности, так как срок исковой давности по заявленному требованию истек в 2007. Поскольку в данном случае о пропуске срока исковой давности ответчик заявил до принятия решения по делу, в удовлетворении исковых требований к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании договора аренды нежилого помещения N 9004 от 15.12.2004 незаключенным следует отказать в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено. Апелляционный суд соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

Истец также заявил требовании о взыскании с ответчика 287 031 рубля 98 копеек неосновательного обогащения на том основании, что договор является незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, для удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения к настоящему спору, необходима доказанность совокупности следующих обстоятельств: отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений; истец фактически не пользовался предметом (объектом) договора аренды нежилого помещения N 9004 от 15.12.2004; действительная стоимость неосновательно полученного.

Поскольку по вышеизложенным обстоятельствам, в том числе, в связи с заявленном ходатайством о применении срока исковой давности, основания для признания договора аренды нежилого помещения N 9004 от 15.12.2004 незаключенным у суда отсутствуют, вытекающее из данного требования требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения также не подлежит удовлетворению. Апелляционный суд соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

Учитывая приведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Красноярского от “30“ ноября 2009 года по делу N А33-15609/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

А.Н.БАБЕНКО

Судьи:

Н.А.КИРИЛЛОВА

И.А.ХАСАНОВА