Решения и определения судов

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.03.2010 по делу N А33-15425/2009 По делу о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений и процентов за пользование чужими денежными средствами.

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 марта 2010 г. по делу N А33-15425/2009

Резолютивная часть постановления объявлена “09“ марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен “15“ марта 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

без лиц участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика открытого акционерного общества “Авиакомпания “Красноярские авиалинии“

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от “17“ ноября 2009 года по делу N А33-15425/2009, принятое судьей Трубачевым И.Г.,

установил:

открытое акционерное общество “Аэропорт Красноярск“ (далее - истец, ОАО “Аэропорт Красноярск“) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу “Авиакомпания “Красноярские
авиалинии“ (далее - ответчик, ОАО “Авиакомпания “Красноярские авиалинии“) уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 644 985 рублей 07 копеек долга по арендной плате и 45 375 рублей 17 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 ноября 2009 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 ноября 2009 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению ответчика, обжалуемый судебный акт вынесен с нарушением норм материального права, поскольку суд первой инстанции не исследовал, тот факт, что, истцом не представлены доказательства права собственности на переданные в аренду нежилые помещения.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал, что ОАО “Аэропорт Красноярск“ образовано в результате реорганизации в форме выделения из ОАО “Авиакомпания “Красноярские авиалинии“. Государственная регистрация ОАО “Аэропорт Красноярск“ произведена 09.11.2007. Таким образом, имущественный комплекс ОАО “Аэропорт Красноярск“ состоял из имущества, переданного по разделительному балансу и при заключении договора аренды ответчик знал, что арендуемое у истца имущество принадлежит ему на праве собственности. В последующем право собственности было переоформлено с ОАО “Авиакомпания “Красноярские авиалинии“ на ОАО “Аэропорт Красноярск“. В обоснование своих возражений на апелляционную жалобу, истец приложил копии свидетельств о государственной регистрации права на строение N 37, строение N 39, строение 26 “а“, строение N 4, а также свидетельство о государственной регистрации на нежилое пятиэтажное здание лит Б1, Б4 по адресу: Емельяновский район, п. Емельяново Аэропорт Красноярск 2
“а“, акт приема-передачи зданий сооружений от 09.11.2007, выписку из разделительного баланса ОАО “Авиакомпания “Красноярские авиалинии“ по состоянии на 30.06.2007.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 09 марта 2010 года.

Лица участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии представителей истца, ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Между открытым акционерным обществом “Аэропорт Красноярск“ (арендодатель) и открытым акционерным обществом “Авиакомпания “Красноярские авиалинии“ (арендатор) 26.03.2008 подписан договор аренды нежилого помещения N 144/АНП-08/1516/АН-08 в редакции протокола разногласий от 26.03.2008 (далее - договор N 144/АНП-08/1516/АН-08), согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату для Службы бортпроводников нежилые комнаты площадью 91,6 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт “Красноярск“, стр. 39 (л.д. 22-24).

В приложении N 1 к договору N 144/АНП-08/1516/АН-08 стороны согласовали схему поэтажного плана (л.д. 25).

Договор вступает в силу с 10.11.2007 и действует в течение 11 месяцев (пункт 2.1 договора N 144/АНП-08/1516/АН-08).

В силу пункту 3.1 договора N 144/АНП-08/1516/АН-08, арендная плата состоит из двух частей: постоянной (11 289 руб. 70 коп., включая НДС 18%) и переменной (в т.ч. расходы арендодателя по капитальному и текущему ремонту, расходы на оборудование имущества пожарно-охранной сигнализацией, рассчитанные пропорционально площади арендуемого имущества к общей площади здания. Переменная часть состоит
из документально подтвержденных расходов арендодателя на содержание переданного имущества (на коммунальные услуги), рассчитываемых пропорционально площади арендуемого имущества к общей площади здания, с начислением НДС).

Согласно пункту 3.2 договора N 144/АНП-08/1516/АН-08, по состоянию на дату подписания договора и в соответствии с технической документацией, общая полезная площадь здания составляет 1347,1 кв.м. (площадь арендуемого имущества к общей площади здания составляет 7,3%).

В соответствии с пунктом 3.3 договора N 144/АНП-08/1516/АН-08, арендатор ежемесячно оплачивает постоянную часть арендной платы в полном размере не позднее 10 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, переменную часть - не позднее 5 дней со дня выставления арендодателем счета-фактуры.

Пунктом 4.1 договора N 144/АНП-08/1516/АН-08 предусмотрено, что передача имущества арендодателем и прием его арендатором осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 9.3 N 144/АНП-08/1516/АН-08).

Пунктом 5.2.8 договора N 144/АНП-08/1516/АН-08 предусмотрена обязанность арендатора в течение 5 дней после прекращения действия договора возвратить имущество арендодателю по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи от 26.03.2008 имущество по договору N 144/АНП-08/1516/АН-08 передано арендатору (л.д. 26).

Сторонами подписаны акты об оказании услуг по аренде по договору N 144/АНП-08/1516/АН-08: от 31.08.2008 N 24 - за август 2008 на сумму 11 289 рублей 70 копеек (л.д. 31), от 30.09.2008 N 24 - за сентябрь 2008 на сумму 11 289 рублей 70 копеек (л.д. 33), от 31.10.2008 N 24 - за октябрь 2008 на сумму 11 289 рублей 70 копеек (л.д. 35), от 30.11.2008 N 24 - за ноябрь 2008 на сумму 11 289 рублей 70 копеек (л.д. 37).

К оплате арендатору выставлены счета-фактуры от 31.08.2008
N 2165 на сумму 11 289 рублей 70 копеек за август 2008 (л.д. 30), от 30.09.2008 N 2494 на сумму 11 289 рублей 70 копеек за сентябрь 2008 (л.д. 32), от 31.10.2008 N 2827 на сумму 11 289 рублей 70 копеек за октябрь 2008 (л.д. 34), от 30.11.2008 N 3217 на сумму 11 289 рублей 70 копеек за ноябрь 2008 (л.д. 36).

Соглашением от 01.12.2008 N 7Б-08-ДС2486 о расторжении договора аренды нежилого помещения N 144/АНП-08/1516/АН-08 от 26.03.2008, стороны расторгли договор N 144/АНП-08/1516/АН-08 с 01.12.2008 (л.д. 28).

По акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 01.12.2008 имущество по договору N 144/АНП-08/1516/АН-08 передано арендодателю (л.д. 29).

Между открытым акционерным обществом “Аэропорт Красноярск“ (арендодатель) и открытым акционерным обществом “Авиакомпания “Красноярские авиалинии“ (арендатор) 26.03.2008 подписан договор аренды нежилого помещения N 145/АНП-08/867/АП-08 в редакции протокола разногласий (далее - договор N 145/АНП-08/867/АП-08), согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату для размещения медицинского персонала нежилые комнаты N 6 и 7 площадью 32,9 м2 в помещении N 1 на первом этаже “Здания объединенных бригад“ (Лит.В26), расположенные по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт “Красноярск“, стр. 37 (л.д. 38-40).

В приложении N 1 к договору N 145/АНП-08/867/АП-08 стороны согласовали схему поэтажного плана (л.д. 41).

Договор вступает в силу с 10.11.2007 и действует в течение 11 месяцев (пункт 2.1 договора N 145/АНП-08/867/АП-08).

В силу пункту 3.1 договора N 145/АНП-08/867/АП-08, арендная плата состоит из двух частей: постоянной (6 520 руб. 78 коп.., включая НДС 18%) и переменной (документально подтвержденные расходы арендодателя на содержание переданного имущества (на коммунальные услуги), расходов
на капитальный и текущий ремонт основных конструкций здания и мест общего пользования здания, оборудование имущества охранно-пожарной сигнализацией рассчитываемых пропорционально площади арендуемого имущества к общей площади здания, расходов на услуги телефонной связи, на услуги сети Интернет, междугородней телефонной связи, с начислением НДС).

Согласно пункту 3.2 договора N 145/АНП-08/867/АП-08, по состоянию на дату подписания договора и в соответствии с технической документацией, общая полезная площадь здания составляет 1207,7 кв.м. (площадь арендуемого имущества к общей площади здания составляет 2,7%).

В соответствии с пунктом 3.3 договора N 145/АНП-08/867/АП-08, арендатор ежемесячно оплачивает постоянную часть арендной платы в полном размере не позднее 10 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании полученного счета, переменную часть - не позднее 5 дней со дня получения арендодателем счета-фактуры.

Пунктом 4.1 договора N 145/АНП-08/867/АП-08 предусмотрено, что передача имущества арендодателем и прием его арендатором осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 9.3 N 145/АНП-08/867/АП-08).

Пунктом 5.2.8 договора N 145/АНП-08/867/АП-08 предусмотрена обязанность арендатора в течение 5 дней после прекращения действия договора возвратить имущество арендодателю по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи от 26.03.2008 имущество по договору N 145/АНП-08/867/АП-08 передано арендатору (л.д. 42).

Сторонами подписаны акты об оказании услуг по аренде по договору N 145/АНП-08/867/АП-08: от 31.08.2008 N 25 - за август 2008 на сумму 6 520 рублей 78 копеек (л.д. 47), от 30.09.2008 N 25 - за сентябрь 2008 на сумму 6 520 рублей 78 копеек (л.д. 49), от 31.10.2008 N 25 - за октябрь 2008 на сумму 6 520 рублей 78 копеек (л.д. 51), от 30.11.2008
N 25 - за ноябрь 2008 на сумму 6 520 рублей 78 копеек (л.д. 53).

К оплате арендатору выставлены счета-фактуры от 31.08.2008 N 2164 на сумму 6 520 рублей 78 копеек за август 2008 (л.д. 46), от 30.09.2008 N 2495 на сумму 6 520 рублей 78 копеек за сентябрь 2008 (л.д. 48), от 31.10.2008 N 2828 на сумму 6 520 рублей 78 копеек за октябрь 2008 (л.д. 50), от 30.11.2008 N 3218 на сумму 6 520 рублей 78 копеек за ноябрь 2008 (л.д. 52).

Соглашением от 01.12.2008 N 7Б-08-ДС2485 о расторжении договора аренды нежилого помещения N 145/АНП-08/867/АП-08 от 26.03.2008, стороны расторгли договор N 145/АНП-08/867/АП-08 с 01.12.2008 (л.д. 44).

По акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 01.12.2008 имущество по договору N 145/АНП-08/867/АП-08 передано арендодателю (л.д. 45).

Между открытым акционерным обществом “Аэропорт Красноярск“ (арендодатель) и открытым акционерным обществом “Авиакомпания “Красноярские авиалинии“ (арендатор) 26.03.2008 подписан договор аренды нежилого помещения N 146/АНП-08/1503/АН-08 в редакции протокола разногласий (далее - договор N 146/АНП-08/1503/АН-08), согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату следующие объекты недвижимого имущества, общей площадью 202,7 кв.м.(л.д. 54-56):

- комнаты N N 17, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 37, площадью 138,3 кв.м., находящиеся в помещении N 3 здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт “Красноярск“, стр. 2, указанные на схеме поэтажного плана (приложение N 1 к договору). Указанной имущество передается для размещения буфета, комнаты отдыха водителей;

- комнаты общей площадью 64,4 кв.м. в помещении N 11 на 2 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район,
аэропорт “Красноярск“, стр. 2, указанные на схеме поэтажного плана (приложение N 1 к договору). Указанное имущество передается для размещения обеденного зала, офиса.

В приложении N 1 к договору N 146/АНП-08/1503/АН-08 стороны согласовали схему поэтажного плана (л.д. 57).

Договор вступает в силу с 10.11.2007 и действует в течение 11 месяцев (пункт 2.1 договора N 146/АНП-08/1503/АН-08).

В силу пункту 3.1 договора N 146/АНП-08/1503/АН-08, арендная плата состоит из двух частей: постоянной (25 919 руб. 25 коп., включая НДС 18%.; в постоянную плату входят расходы арендодателя по капитальному ремонту и текущему ремонту, расходы на оборудование имущества пожарно-охранной сигнализацией, рассчитываемые пропорционально площади арендуемого имущества к общей площади здания) и переменной (документально подтвержденные расходы арендодателя на содержание переданного имущества (на коммунальные услуги), рассчитываемые пропорционально площади арендуемого имущества к общей площади здания, с начислением НДС).

Согласно пункту 3.2 договора N 146/АНП-08/1503/АН-08, по состоянию на дату подписания договора и в соответствии с технической документацией, общая полезная площадь здания составляет 4356,7 кв.м. (площадь арендуемого имущества к общей площади здания составляет 4,65%).

В соответствии с пунктом 3.3 договора N 146/АНП-08/1503/АН-08, арендатор ежемесячно оплачивает постоянную часть арендной платы в полном размере не позднее 10 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании полученного счета, переменную часть - не позднее 5 дней со дня получения арендодателем счета-фактуры.

Пунктом 4.1 договора N 146/АНП-08/1503/АН-08 предусмотрено, что передача имущества арендодателем и прием его арендатором осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 9.3 N 146/АНП-08/1503/АН-08).

Пунктом 5.2.8 договора N 146/АНП-08/1503/АН-08 предусмотрена обязанность арендатора в течение 5 дней после прекращения действия
договора возвратить имущество арендодателю по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи от 26.03.2008 имущество по договору N 146/АНП-08/1503/АН-08 передано арендатору (л.д. 58).

Сторонами подписаны акты об оказании услуг по аренде по договору N 146/АНП-08/1503/АН-08: от 31.08.2008 N 14 - за август 2008 на сумму 25 919 рублей 25 копеек (л.д. 64), от 30.09.2008 N 14 - за сентябрь 2008 на сумму 25 919 рублей 25 копеек (л.д. 66), от 31.10.2008 N 14 - за октябрь 2008 на сумму 25 919 рублей 25 копеек (л.д. 68), от 30.11.2008 N 14 - за ноябрь 2008 на сумму 11 231 рублей 67 копеек (л.д. 70).

К оплате арендатору выставлены счета-фактуры от 31.08.2008 N 2175 на сумму 25 919 рублей 25 копеек за август 2008 (л.д. 63), от 30.09.2008 N 2484 на сумму 25 919 рублей 25 копеек за сентябрь 2008 (л.д. 65), от 31.10.2008 N 2825 на сумму 25 919 рублей 25 копеек за октябрь 2008 (л.д. 67), от 30.11.2008 N 3207 на сумму 11 231 рублей 67 копеек за ноябрь 2008 (л.д. 69).

Соглашением от 01.12.2008 N 7Б-08-ДС2481 о расторжении договора аренды нежилого помещения N 146/АНП-08/1503/АН-08 от 26.03.2008, стороны расторгли договор N 146/АНП-08/1503/АН-08 с 14.11.2008 (л.д. 61).

По акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 01.12.2008 имущество по договору N 146/АНП-08/1503/АН-08 передано арендодателю 14.11.2008 (л.д. 62).

Между открытым акционерным обществом “Аэропорт Красноярск“ (арендодатель) и открытым акционерным обществом “Авиакомпания “Красноярские авиалинии“ (арендатор) 26.03.2008 подписан договор аренды нежилого помещения N 147/АНП-08/1514/АН-08 в редакции протокола разногласий (далее - договор N 147/АНП-08/1514/АН-08), согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение
и пользование за плату для использования в качестве склада нежилые комнаты N 1-12 площадью 640,6 кв.м., указанные на прилагаемой схеме поэтажного плана (приложение N 1 к договору), в помещении N 1 на первом этаже здания Док-склада (лит.В, кадастровый номер 24:11:560000:03:0214013:034), расположенном по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт “Красноярск“, стр. 26а (л.д. 71-73).

В приложении N 1 к договору N 147/АНП-08/1514/АН-08 стороны согласовали схему поэтажного плана (л.д. 74).

Договор вступает в силу с 10.11.2007 и действует в течение 11 месяцев (пункт 2.1 договора N 147/АНП-08/1514/АН-08).

В силу пункту 3.1 договора N 147/АНП-08/1514/АН-08, арендная плата состоит из двух частей: постоянной (124 058 руб. 60 коп., включая НДС 18%.; в постоянную плату входят расходы арендодателя по капитальному ремонту и текущему ремонту, расходы на оборудование имущества пожарно-охранной сигнализацией, рассчитываемые пропорционально площади арендуемого имущества к общей площади здания) и переменной (документально подтвержденные расходы арендодателя на содержание переданного имущества (на коммунальные услуги), рассчитываемые пропорционально площади арендуемого имущества к общей площади здания, с начислением НДС).

Согласно пункту 3.2 договора N 147/АНП-08/1514/АН-08, по состоянию на дату подписания договора и в соответствии с технической документацией, общая полезная площадь здания составляет 3 316 кв.м. (площадь арендуемого имущества к общей площади здания составляет 19,3%).

В соответствии с пунктом 3.3 договора N 147/АНП-08/1514/АН-08, арендатор ежемесячно оплачивает постоянную часть арендной платы в полном размере не позднее 10 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, переменную часть - не позднее 5 дней со дня получения арендодателем счета-фактуры.

Пунктом 4.1 договора N 147/АНП-08/1514/АН-08 предусмотрено, что передача имущества арендодателем и прием его арендатором осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 9.3 N 147/АНП-08/1514/АН-08).

Пунктом 5.2.8 договора N 147/АНП-08/1514/АН-08 предусмотрена обязанность арендатора в течение 5 дней после прекращения действия договора возвратить имущество арендодателю по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи от 26.03.2008 имущество по договору N 147/АНП-08/1514/АН-08 передано арендатору (л.д. 75).

Сторонами подписаны акты об оказании услуг по аренде по договору N 147/АНП-08/1514/АН-08: от 31.08.2008 N 16 - за август 2008 на сумму 124 058 рублей 60 копеек (л.д. 80), от 30.09.2008 N 16 - за сентябрь 2008 на сумму 124 058 рублей 60 копеек (л.д. 82), от 31.10.2008 N 16 - за октябрь 2008 на сумму 124 058 рублей 60 копеек (л.д. 84), от 30.11.2008 N 16 - за ноябрь 2008 на сумму 53 758 рублей 73 копеек (л.д. 86).

К оплате арендатору выставлены счета-фактуры от 31.08.2008 N 2173 на сумму 124 058 рублей 60 копеек за август 2008 (л.д. 79), от 30.09.2008 N 2486 на сумму 124 058 рублей 60 копеек за сентябрь 2008 (л.д. 81), от 31.10.2008 N 2826 на сумму 124 058 рублей 60 копеек за октябрь 2008 (л.д. 83), от 30.11.2008 N 3209 на сумму 53 758 рублей 73 копеек за ноябрь 2008 (л.д. 85).

Соглашением от 01.12.2008 N 7Б-08-ДС2482 о расторжении договора аренды нежилого помещения N 147/АНП-08/1514/АН-08 от 26.03.2008, стороны расторгли договор N 147/АНП-08/1514/АН-08 с 14.11.2008 (л.д. 77).

По акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 01.12.2008 имущество по договору N 147/АНП-08/1514/АН-08 передано арендодателю 14.11.2008 (л.д. 78).

Между открытым акционерным обществом “Аэропорт Красноярск“ (арендодатель) и открытым акционерным обществом “Авиакомпания “Красноярские авиалинии“ (арендатор) 09.04.2008 подписан договор аренды нежилого помещения N 167/АНП-08/1495/АН-08 в редакции протокола разногласий (далее - договор N 167/АНП-08/1495/АН-08), согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату для Службы аэронавигационного обеспечения полетов нежилые комнаты N 12, 14-16 площадью 55,7 кв.м, указанные на схеме поэтажного плана (приложение N 1 к договору N 167/АНП-08/1495/АН-08), расположенные по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт “Красноярск“, стр. 4 (л.д. 87-89).

В приложении N 1 к договору N 167/АНП-08/1495/АН-08 стороны согласовали схему поэтажного плана (л.д. 90).

Договор вступает в силу с 10.11.2007 и действует в течение 11 месяцев (пункт 2.1 договора N 167/АНП-08/1495/АН-08).

В силу пункту 3.1 договора N 167/АНП-08/1495/АН-08, арендная плата состоит из двух частей: постоянной (14 704 руб. 80 коп., включая НДС 18%.; в постоянную плату входят расходы арендодателя по капитальному ремонту и текущему ремонту, расходы на оборудование имущества пожарно-охранной сигнализацией, рассчитываемые пропорционально площади арендуемого имущества к общей площади здания) и переменной (документально подтвержденные расходы арендодателя на содержание переданного имущества (на коммунальные услуги), рассчитываемые пропорционально площади арендуемого имущества к общей площади здания, с начислением НДС).

Согласно пункту 3.2 договора N 167/АНП-08/1495/АН-08, по состоянию на дату подписания договора и в соответствии с технической документацией, общая полезная площадь здания составляет 472 кв.м. (площадь арендуемого имущества к общей площади здания составляет 11,8%).

В соответствии с пунктом 3.3 договора N 167/АНП-08/1495/АН-08, арендатор ежемесячно оплачивает постоянную часть арендной платы в полном размере не позднее 10 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, переменную часть - не позднее 5 дней со дня предоставления арендодателем первичных документов в соответствии с пунктом 3.7 договора.

Согласно пункту 3.7 договора N 167/АНП-08/1495/АН-08, арендодатель ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг, предоставляет арендатору акт об оказании услуг в 2 экземплярах, а также выставленный на основании данного акта счет-фактуру.

Пунктом 4.1 договора N 167/АНП-08/1495/АН-08 предусмотрено, что передача имущества арендодателем и прием его арендатором осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 9.3 N 167/АНП-08/1495/АН-08).

Пунктом 5.2.8 договора N 167/АНП-08/1495/АН-08 предусмотрена обязанность арендатора в течение 5 дней после прекращения действия договора возвратить имущество арендодателю по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи от 09.04.2008 имущество по договору N 167/АНП-08/1495/АН-08 передано арендатору (л.д. 91).

Сторонами подписаны акты об оказании услуг по аренде по договору N 167/АНП-08/1495/АН-08: от 31.08.2008 N 26 - за август 2008 на сумму 14 704 рублей 80 копеек (л.д. 96), от 30.09.2008 N 26 - за сентябрь 2008 г. на сумму 14 704 рублей 80 копеек (л.д. 98), от 31.10.2008 N 26 - за октябрь 2008 на сумму 14 704 рублей 80 копеек (л.д. 100), от 30.11.2008 N 26 - за ноябрь 2008 на сумму 14 704 рубля 80 копеек (л.д. 102).

К оплате арендатору выставлены счета-фактуры от 31.08.2008 N 2163 на сумму 14 704 рублей 80 копеек за август 2008 (л.д. 95), от 30.09.2008 N 2496 на сумму 14 704 рублей 80 копеек за сентябрь 2008 (л.д. 97), от 31.10.2008 N 2829 на сумму 14 704 рубля 80 копеек за октябрь 2008 (л.д. 99), от 30.11.2008 N 3219 на сумму 14 704 рубля 80 копеек за ноябрь 2008 (л.д. 101).

Соглашением от 01.12.2008 N 7Б-08-ДС2483 о расторжении договора аренды нежилого помещения N 167/АНП-08/1495/АН-08 от 09.04.2008, стороны расторгли договор N 167/АНП-08/1495/АН-08 с 01.12.2008 (л.д. 93).

По акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 01.12.2008 имущество по договору N 167/АНП-08/1495/АН-08 передано арендодателю (л.д. 94).

С сопроводительным письмом от 23.03.2009 N 330/ПЧ-09 арендатор направил в адрес арендодателя претензию о погашении задолженности по арендным платежам от 23.03.2009 N 1 по договорам N N 144/АНП-08/1516/АН-08, 145/АНП-08/867/АП-08, 146/АНП-08/1506/АН-08, 147/АНП-08/1514/АП-08, 167/АНП-08/1495/АП-08 в общей сумме 644 985 рублей 07 копеек (л.д. 109).

Поскольку ответчик не оплачивал своевременно арендную плату по договорам N N 144/АНП-08/1516/АН-08, 145/АНП-08/867/АП-08, 146/АНП-08/1506/АН-08, 147/АНП-08/1514/АП-08, 167/АНП-08/1495/АП-08 то истец обратился в суд первой инстанции о взыскании с ответчика 644 985 рублей 07 копеек долга по арендной плате и 45 375 рублей 17 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющим в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из представленных в материалы дела документов следует, что заключенные между сторонами договоры является договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По актам приема-передачи от 26.03.2008, от 09.04.2008 недвижимое имущество по договорам N N 144/АНП-08/1516/АН-08, 145/АНП-08/867/АП-08, 146/АНП-08/1503/АН-08, 147/АНП-08/1514/АП-08, 167/АНП-08/1495/АН-08 передано арендатору.

В соответствии со статьями 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Размер арендной платы и порядок ее оплаты арендодателю согласован сторонами в пунктах 3.1, 3.1 договоров N N 144/АНП-08/1516/АН-08, 145/АНП-08/867/АП-08, 146/АНП-08/1503/АН-08, 147/АНП-08/1514/АП-08, 167/АНП-08/1495/АН-08.

Арендодатель пользовался недвижимым имуществом, общая сумма арендной платы по договорам составила 644 985 рублей 07 копеек, за следующие периоды пользования:

- по договору N 144/АНП-08/1516/АН-08 за период с 01.08.2008 по 30.11.2008 согласно актам N 24 об оказании услуг по аренде от 31.08.2008, от 30.09.2008, от 31.10.2008, от 30.11.2008, размер арендной платы за указанный период составил 45 158 рублей 80 копеек;

- по договору N 145/АНП-08/867/АП-08 за период с 01.08.2008 по 30.11.2008 согласно актам N 25 об оказании услуг по аренде от 31.08.2008, от 30.09.2008, от 31.10.2008, от 30.11.2008, размер арендной платы за указанный период составил 26 083 рублей 12 копеек;

- по договору N 146/АНП-08/1503/АН-08 за период с 01.08.2008 по 14.11.2008 согласно актам N 14 об оказании услуг по аренде от 31.08.2008, от 30.09.2008, от 31.10.2008, от 30.11.2008, размер арендной платы за указанный период составил 88 989 рублей 42 копеек;

- по договору N 147/АНП-08/1514/АН-08 за период с 01.08.2008 по 14.11.2008 согласно актам N 16 об оказании услуг по аренде от 31.08.2008, от 30.09.2008, от 31.10.2008, от 30.11.2008, размер арендной платы за указанный период составил 425 934 рублей 53 копеек;

- по договору 167/АНП-08/1495/АН-08 за период с 01.08.2008 по 30.11.2008 согласно актам N 26 об оказании услуг по аренде от 31.08.2008, от 30.09.2008, от 31.10.2008, от 30.11.2008, размер арендной платы за указанный период составил 58 819 рублей 20 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашениями от 01.12.2008 N N 7Б-08-ДС2486, 7Б-08-ДС2481, 7Б-08-ДС2485, 7Б-08-ДС2482, 7Б-08-ДС2483, договоры N N 144/АНП-08/1516/АН-08, 145/АНП-08/867/АП-08, 146/АНП-08/1503/АН-08, 167/АНП-08/1495/АН-08 расторгнуты.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По актам приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 01.12.2008 недвижимое имущество по договорам N N 7Б-08-ДС2486, 7Б-08-ДС2481, 7Б-08-ДС2485, 7Б-08-ДС2482, 7Б-08-ДС2483, договоры N N 144/АНП-08/1516/АН-08, 145/АНП-“8/867/АП-08, 146/АНП-08/1503/АН-08, 147/АНП-08/1514/АП-08, 167/АНП-08/1495/АН-08 передано арендодателю.

Вместе с тем, доказательств оплаты арендных платежей по договорам N N 7Б-08-ДС2486, 7Б-08-ДС2481, 7Б-08-ДС2485, 7Б-08-ДС2482, 7Б-08-ДС2483, договоры N N 144/АНП-08/1516/АН-08, 145/АНП-08/867/АП-08, 146/АНП-08/1503/АН-08, 147/АНП-08/1514/АП-08, 167/АНП-08/1495/АН-08 за указанные периоды пользования в сумме 644 985 рублей 07 копеек в материалы ответчик не представил, требования истца не оспорил.

Определением от 12.12.2008 по делу N А33-10705/2008 в отношении открытого акционерного общества “Авиакомпания “Красноярские авиалинии“ введена процедура наблюдения. Решением от 13.07.2009 открытое акционерное общество “Авиакомпания “Красноярские авиалинии“ признано банкротом. Определением от 13.03.2009 о прекращении производства по указанному делу судом установлено, что обязательства по оплате арендных платежей по договорам 144/АНП-08/1516/АН-08, 145/АНП-08/867/АП-08, 146/АНП-08/1503/АН-08, 147/АНП-08/1514/АП-08, 167/АНП-08/1495/АН-08 являются текущей задолженностью ответчика (л.д. 107-108).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании 644 985 рублей 07 копеек долга.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 45 375 рублей 17 копеек за период с 01.12.2008 по 04.09.2009 (278 дней), по ставке рефинансирования Центробанка РФ, составляющей 10,75% годовых, согласно следующего расчета:

- 3 176 рублей 95 копеек процентов за пользование суммой задолженности по арендным платежам по договору N 144/АНП-08/1516/АН-08 в размере 38 270 рублей 16 копеек;

- 1 834 рубля 96 копеек процентов за пользование суммой задолженности по арендным платежам по договору N 145/АНП-08/867/АП-08 в размере 22 104 рубля 32 копейки;

- 6 260 рублей 47 копеек процентов за пользование суммой задолженности по арендным платежам по договору N 146/АНП-08/1503/АН-08 в размере 75 414 рублей 77 копеек;

- 29 964 рубля 82 копейки процентов за пользование суммой задолженности по арендным платежам по договору 147/АНП-08/1514/АП-08 в размере 360 961 рубль 48 копеек;

- 4 137 рублей 97 копеек процентов за пользование суммой задолженности по арендным платежам по договору 167/АНП-08/1495/АН-08 в размере 49 846 рублей 76 копеек.

Порядок и период исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами, осуществленный истцом, судом проверен.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика 644 985 рублей 07 копеек долга по арендной плате и 45 375 рублей 17 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Довод ответчика о том, что отсутствуют доказательства права собственности на переданные в аренду нежилые помещения, суд апелляционной инстанции отклоняет.

В пункте 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

В соответствии с уставом открытого акционерного общества “Аэропорт Красноярск“, оно создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом “Об акционерных обществах“ путем реорганизации открытого акционерного общества “Авиакомпания “Красноярские авиалинии“ в форме выделения открытого акционерного общества “Аэропорт Красноярск“ в соответствии с решением его собрания акционеров ОАО “Авиакомпания “Красноярские авиалинии“ от 17 октября 2007 года и является правопреемником ОАО “ Авиакомпания “Красноярские авиалинии“ в части, определенной утвержденным разделительным балансом (л.д. 114).

В подтверждение регистрации права собственности на нежилые помещения, переданные по договорам аренды, истцом представлены:

Свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЗ 919108 (в обоснование права собственности на строение 39, переданное по договору аренды N 144/АНП-08/1516/АН-08 от 26.03.2008);

Свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЗ 919246 (в обоснование права собственности на строение 37, переданное по договору аренды N 145/АНП-08/1514/АН-08 от 26.03.2008);

Свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЗ 919248 (в обоснование права собственности на строение 4, переданное по договору аренды N 167/АНП-08/1495/АН-08 от 09.04.2008);

Свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕИ 164738 (в обоснование права собственности на строение 26 “а“, переданное по договору аренды N 147/АНП-08/1514/АН-08 от 26.03.2008);

Свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЗ 967301 (в обоснование права собственности на строение 2, переданное по договору аренды N 146/АНП-08/1503/АН-08 от 26.03.2008).

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаются и рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции по существу.

Указанные документы приняты судом апелляционной инстанции, поскольку они представлены в обоснование возражений относительно апелляционной жалобы ответчика.

Поскольку истцом представлены доказательства государственной регистрации права собственности на помещения, переданные в аренду, заявленный в апелляционной жалобе довод о не применении судом первой инстанции статьи 608 Гражданского кодекса отклонен судом апелляционной инстанции.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 17 ноября 2009 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-15425/2009.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 ноября 2009 года по делу N А33-15425/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А.ХАСАНОВА

Судьи:

А.Н.БАБЕНКО

В.В.РАДЗИХОВСКАЯ