Решения и определения судов

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.03.2010 по делу N А33-12584/2009 По делу о признании незаключенным договора аренды земельного участка и о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с его незаключенностью.

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 марта 2010 г. по делу N А33-12584/2009

Резолютивная часть постановления объявлена “02“ марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен “05“ марта 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Бабенко А.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ответчика): Мармалевской А.А. - представителя по доверенности от 25.11.2009,

от государственного предприятия Красноярского края Красноярское краевое торгово-производственное предприятия “Фармация“ (истца): Павловой М.В. - представителя по доверенности N 696 от 21.04.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом
Красноярского края

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от “25“ декабря 2009 года по делу N А33-12584/2009, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

государственное предприятие Красноярского края Красноярское краевое торгово-производственное предприятие “Фармация“ обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Красноярскому краю в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края с требованиями: о признании договора аренды от 17.04.2007 N 05-07, заключенного между государственным предприятием Красноярского края Красноярское краевое торгово-производственное предприятие “Фармация“ и агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края незаключенным; о взыскании 289 456 рублей 69 копеек неосновательного обогащения.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью “Региональная база комплектации“.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2009 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2009 года отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению ответчика, обжалуемый судебный акт вынесен с нарушением норм материального права, поскольку спорный договор аренды заключен в соответствии с действующим законодательством, в том числе с соблюдением требований, предусмотренных пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд первой инстанции пришел к неверному выводу о том, что в указанном договоре земельного участка отсутствуют все индивидуализирующие признаки объекта аренды, в связи с чем, данный договор признан незаключенным.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал, что в кадастровом плане земельного участка от 01.03.2007 N 50/07-1854 указано, что площадь 15079,1 кв. м
является ориентировочной, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения подлежат уточнению при межевании. При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации считается незаключенным.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 02 марта 2010 года.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явилось, явку своего представителя не обеспечило.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии представителя третьего лица.

Представители истца, ответчика в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.12.2006 серии 24 ЕЗ N 192799 субъекту Российской Федерации - Красноярский край на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100221:0004, категории земель - земли поселений, площадью 15079,10 кв. м по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 7 “А“. Основанием права собственности указан Федеральный закон N 137-ФЗ от 25.10.2001 (т. 1 л.д. 21).

Между агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края (арендодатель) и государственным предприятием Красноярского края Красноярское торгово-производственное предприятие “Фармация“ (арендатор) подписан договор аренды от 17.04.2007 N 05-07, согласно которому на основании приказа Агентства от 06.04.2007 N 08-476п арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100221:0004 площадью 15079,10 кв. м
из категории земель - земли поселений, находящийся в государственной собственности Красноярского края и расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 7 “А“ в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 01.03.2007 N 50/07-1854, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение N 1) для взимания налоговой платы (пункт 1.1. договора) (т. 1 л.д. 9-15).

В пункте 2.1. срок действия договора установлен с 06.04.2007 по 06.03.2008.

Размер арендной платы за участок в 2006 и 2007 годах составляет ежеквартально 79 504 рубля 55 копеек (пункт 4.1 договора).

Расчет арендной платы определяется в приложении N 2 к договору.

В соответствии с пунктом 4.5. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала за который вносится платеж.

Согласно пункту 4.7 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 30.12.2006 по 30.06.2007 в сумме 160 775 рублей 86 копеек вносится в течение 10 дней со дня подписания договора.

В приложении N 2 к договору аренды земельного участка от 17 апреля 2007 года N 05-07 приведен расчет арендной платы, исходя из площади земельного участка 15079,10 кв. м, удельного показателя кадастровой стоимости 1406 руб./кв. м и 1,5 процента ставки земельного налога (т. 1 л.д. 15).

В кадастровом плане земельного участка от 01.03.2007 N 50/07-1854 (приложение N 1 к договору аренды от 17.04.2007 N 05-07) указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Удельный показатель кадастровой стоимости земель 1406 руб./кв. м (т. 1 л.д.
16-17).

На основании дополнительного соглашения к договору аренды от 22.02.2008 N 1 срок действия договора аренды продлен на 11 месяцев - с 07.03.2008 по 07.02.2009 (т. 1 л.д. 18).

Внесение истцом арендных платежей по договору от 17.04.2007 N 05-07 подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями: от 27.04.2007 N 4424 на сумму 160 775 рублей 86 копеек, от 09.10.2007 N 1092 на сумму 159 009 рублей 10 копеек, от 15.02.2008 N 7968 на сумму 57 624 рублей 24 копеек, от 09.04.2008 N 8664 на сумму 79 504 рубля 55 копеек, от 12.05.2008 N 9055 на сумму 21 841 рубль 91 копейка, от 08.07.2008 N 9955 на сумму 79 504 рубля 55 копеек, от 08.10.2008 N 11143 на сумму 79 504 рублей 55 копеек, от 23.01.2009 N 1064 на сумму 79 504 рубля 55 копеек. Из объяснений истца 45 935 рублей 96 копеек, уплаченных по платежному поручению от 23.01.2009 N 1064 ответчик вернул (т. 1 л.д. 37-44).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 11.07.2005 N 05-34 Управление имущественных отношений администрации Красноярского края (продавец) продает, а ООО “Региональная база комплектации“ (покупатель) приобретает в собственность земельный участок из категории земель - земли поселений, площадью 6899,0 кв. м, с кадастровым номером 24:50:0100221:006, расположенный в оценочной зоне N 64 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 7а, строение 5 в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом плане от 20.04.2005 N 5-/05-2903, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение N 1) (т. 1 л.д. 26-30).

К договору приложен кадастровый план земельного участка
с кадастровым номером 24:50:0100221:0006, в паспорте указан предыдущий кадастровый номер земельного участка: 24:50:0100221:0005 (т. 1 л.д. 31).

Право собственности ООО “Региональная База Комплектации“ (далее - ООО “РБК“) на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100221:0006 площадью 6899,00 кв. м подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2005 серии 24ДЩ N 004666 (т. 1 л.д. 32).

09.08.2007 ООО “РБК“ обратилось в агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края с письмом исх. N 009, в котором просит агентство составить границы земельного участка Красноярского края с кадастровым номером 24:50:0100221:0004, частью которого является земельный участок, принадлежащий ООО “РБК“ на праве собственности с кадастровым номером 24:50:0100221:0006. Письмо получено агентством 09.08.2007 вх. N 11211 (т. 1 л.д. 33).

ГПКК ККТПП “Фармация“ обратилось в агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края с письмом от 13.08.2007 N 971, в котором просит агентство внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100221:0004 от 17.04.2007 N 05-07 в части указании действительной площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100221:0004, занимаемой ГПКК ККТПП “Фармация“ - 8180,1 кв. м. Письмо получено агентством 14.08.2007 вх. N 11351 (т. 1 л.д. 34).

05.02.2009 ГПКК ККТПП “Фармация“ обратилось в агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края N 208 с просьбой о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 17.04.2007 N 05-07 в части уточнения общей площади земельного участка и перерасчета арендной платы за 2007, 2008 годы. В письме истец также указал, что кадастровый план земельного участка от 01.03.2007 N 50-07-1854 (приложение N 1 к договору аренды) содержит пояснения относительно того, что площадь 15079,10 кв. м
является ориентировочной и сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке. Письмо получено агентством 06.02.2009 (т. 1 л.д. 35).

В ответ на указанное письмо агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края сообщило (письмо от 04.06.2009 N 05-5006/1643), что агентство не находит оснований для перерасчета арендной платы по договору от 17.04.2007 N 05-07 (т. 1 л.д. 36).

На основании приказа Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 02.03.2009 N 05-251п между агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края (арендодатель) и ГПКК ККТПП “Фармация“ (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка от 02.03.2009 N 05-90, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100221:4 площадью 8577 кв. м из категории земель - земли населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Красноярского края, разрешенное использование: для размещения нежилых зданий, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 7 “А“, в границах, указанных кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 15.11.2008 N 24ЗУ/08-78584, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение N 1) (т. 1 л.д. 45).

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100221:4 от 15.11.2008 N 24ЗУ/08-78584 (приложение N 1 к договору) указана площадь земельного участка 8577+/-43 кв. м, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, уточняемая площадь 15079,10 кв. м, кадастровый номер 24:50:0100221:4 равнозначен кадастровому номеру 24:50:0100221:0004 (л.д. 50 том N 1).

В материалы дела представлены копии землеустроительных дел: N 16861 по формированию земельного участка по
адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, здание 7 “А“, строение 5 для общества с ограниченной ответственностью “РБК“ (участок с кадастровым номером 24:50:0100221:0006) и N 16009 мд по установлению на местности проектных границ земельного участка по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 7 “А“ для заказчика - агентства по управлению Краевым имуществом администрации Красноярского края (участок с кадастровым номером 24:50:0100221:4) (л.д. 88-153 том N 1, 1-42 том N 2).

В пояснительной записке Красноярского аэрогеодезического предприятия к межевому делу N 16009 мд отражено, что измеренная площадь земельного участка вычислена по координатам точек поворота границ участка на ПЭВМ с помощью программы MapInfo Professional 6,5 SCP и составляет 8577,0 кв. м. Земельный участок находится в пределах территории зарегистрированной за краевой собственностью согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 24 ЕЗ N 192799, площадь по которому равна 15079,1 кв. м дельта Р доп. = 3,5Mt корень квадратный из Рдок. = +/-43,0 кв. м, где Mt - средняя квадратическая ошибка межевого знака, равная 0,1 кв. м дельта Р = 8577,0 - 15079,1 = 6502,1 кв. м, так как дельта Р >= дельта Рдоп., то необходимо внесение изменений (т. 1 л.д. 92-93).

В межевом деле N 16009мд имеется проект границ земельного участка, занимаемого зданиями по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 7 “А“, в котором отражены границы смежного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером: 24:50:0100221:0006.

По запросу суда в материалы дела представлена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100221:4, согласно которой площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, уточняемая площадь 15079,10 кв. м, кадастровый номер
24:50:0100221:4 равнозначен кадастровому номеру 24:50:0100221:0004, наложение на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:377 (т. 2 л.д. 78-86).

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд первой инстанции с требованием о признании договора аренды от 17.04.2007 N 05-07 незаключенным, и о взыскании с ответчика 289 478 рублей 59 копеек неосновательного обогащения.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющим в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. По правилам части 3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иных правовыми актами, а
также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также из неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете является существенным для всех видов договоров.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом аренды могут являться, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оспариваемый договор аренды земельного участка N 05-07 подписан истцом и ответчиком 17.04.2007.

В пункте 1.1 договора определен объект аренды как земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100221:0004 площадью 15079,10 кв. м из категории земель - земли поселений, находящийся в государственной собственности Красноярского края и расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 7 “А“ в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 01.03.2007 N 50/07-1854, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение N 1) для взимания налоговой платы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшим на момент подписания сторонами договора N 05-07) земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно статье 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ “О государственном земельном кадастре“, действовавшего на момент подписания договора N 05-07, государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.

Статьей 7 Федерального закона “О государственном земельном кадастре“ установлено, что государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

В силу пункта 8 статьи 19 Федерального закона “О государственном земельном кадастре“ удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков выдаются заявителям по результатам проведения государственного кадастрового учета земельных участков, который согласно пункту 2 названной статьи осуществляется на основании заявок заинтересованных правообладателей земельных участков или уполномоченных ими лиц с приложением правоустанавливающих документов на земельные участки и документов о межевании земельных участков.

Установление границ земельного участка на местности с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения осуществляется в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ “О землеустройстве“.

Согласно статье 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ “О землеустройстве“ межевание объектов землеустройства осуществляется при проведении территориального землеустройства и представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Как усматривается из кадастрового плана земельного участка от 01.03.2007 N 50/07-1854 (приложение N 1 к договору аренды от 17.04.2007 N 05-07) площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Согласно пояснительной записке Красноярского аэрогеодезического предприятия к межевому делу N 16009 мд межевые работы выполнялись в период с 25.09.2003 по 05.09.2008 на основании государственного контракта N 11 от 19.09.2003 и технического задания на выполнение работ по землеустройству, утвержденного агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края 10.03.2008. Приказом руководителя агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края от 28.08.2008 N 08-1251п утвержден проект территориального землеустройства находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100221:0004, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 7 “А“ площадью 8677,00 кв. м.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют, что на момент подписания договора аренды от 17.04.2007 N 05-07 указанный в нем земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100221:0004 как объект аренды надлежащим образом не определен (индивидуализирован). В этой связи, суд первой инстанции правомерно на основании статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что договор аренды от 17.04.2007 N 05-07 нельзя считать заключенным.

Отсутствие в содержании договора аренды всех индивидуализирующих признаков объекта аренды не восполняется также условием об осмотре арендатором земельного участка и указании, что земельный участок соответствует количественным и качественным характеристикам согласно договору (пункт 3.1).

Указанный подход соответствует практике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в постановлении Президиума от 05.12.2006 N 10240/06.

Между тем, согласно пункту 1.2 договора аренды земельного участка от 17.04.2007 N 05-07 и пункту 1.2 договора аренды земельного участка от 02.03.2009 N 05-90 земельный участок фактически используется истцом для размещения нежилых помещений NN 1, 2, 3, 4, 5,6,7 в нежилом здании общей площадью 6239,6 (лит.Б, Б1, Б2, Б3, Б4, Б5) и нежилых зданий общей площадью 395,40 кв. м (лит. В3), общей площадью 35,40 кв. м (лит. В) по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 7 “А“.

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100221:4 от 15.11.2008 N 24ЗУ/08-78584 (приложение N 1 к договору аренды земельного участка от 02.03.2009 N 05-90) указаны: разрешенное использование для размещения нежилых зданий, площадь земельного участка 8577+/-43 кв. м, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, уточняемая площадь 15079,10 кв. м, кадастровый номер 24:50:0100221:4 равнозначен кадастровому номеру 24:50:0100221:0004.

К отношениям сторон по фактическому пользованию земельным участком, на котором размещены здания, принадлежащие истцу на праве хозяйственного ведения, применимы правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются, в случае если приобретатель неосновательно обогатился за счет другого лица - потерпевшего.

Таким образом, в предмет доказывания по данному делу входит следующее:

- факт неосновательно полученных (сбереженных) денежных средств истца при отсутствии правовых оснований для получения их ответчиком;

- размер неосновательно сбереженных денежных средств.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу части 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 37 Закона края от 17.01.1996 N 8-220 “Об управлении государственной собственностью Красноярского края“ в период пользования земельным участком действовало Постановление Совета администрации Красноярского края издано от 11.08.2006 N 246-п “Об установлении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Красноярского края“.

Пунктом 2 Постановления Совета администрации Красноярского края издано от 11.08.2006 N 246-п определено, что в случае предоставления земельного участка, находящегося в собственности Красноярского края, в аренду государственному предприятию Красноярского края ставка арендной платы за земельный участок устанавливается в размере земельного налога.

В приложении N 2 к договору аренды земельного участка от 11 апреля 2007 года N 05-07 приведен расчет арендной платы, исходя из площади земельного участка 15079,10 кв. м, удельного показателя кадастровой стоимости 1406,0 руб./кв. м и 1,5 процента ставки земельного налога. Согласно указанному расчету плата в год за земельный участок площадью 15079,10 кв. м составила 318 018 рублей 21 копейка, в квартал 79 504 рубля 55 копеек, за период с 30.12.2006 по 31.12.2006 - 1766 рублей 76 копеек.

Плата за пользование земельным участком площадью 8577 кв. м по правилам, предусмотренным Постановлением Совета администрации Красноярского края издано от 11.08.2006 N 246-п “Об установлении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Красноярского края“, составляет 180 888 рублей 93 копейки в год (8577 х 1406 х 1,5%), 45 222 рубля 23 копейки в квартал, за 30.12.2006 и 31.12.2006 - 1 004 рубля 94 копейки (180888,93 : 360 х 2).

В соответствии с указанным расчетом в период с 30.12.2006 по 07.02.2009 за пользование земельным участком площадью 8577 кв. м истец должен был уплатить 381 876 рублей 66 копеек.

Истец за период с 30.12.2006 по 07.02.2009 года уплатил ответчику 671 333 рубля 35 копеек, что подтверждается платежными поручениями: от 27.04.2007 N 4424 на сумму 160 775 рублей 86 копеек, от 09.10.2007 N 1092 на сумму 159 009 рублей 10 копеек, от 15.02.2008 N 7968 на сумму 57 624 рубля 24 копейки, от 09.04.2008 N 8664 на сумму 79 504 рубля 55 копеек, от 12.05.2008 N 9055 на сумму 21 841 рубль 91 копейка, от 08.07.2008 N 9955 на сумму 79 504 рубля 55 копеек, от 08.10.2008 N 11143 на сумму 79 504 рубля 55 копеек, от 23.01.2009 N 1064 на сумму 79 504 рубля 55 копеек. Согласно объяснениям истца 45 935 рублей 96 копеек, уплаченных по платежному поручению от 23.01.2009 N 1064 ответчик вернул.

Факт внесения истцом 671 333 рублей 35 копеек в качестве арендной платы ответчиком не опровергается.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика 289 456 рублей 69 копеек неосновательного обогащения.

Суд первой инстанции в достаточно полной мере и всесторонне исследовал обстоятельства дела и проверил доводы сторон, в том числе аналогичные изложенным в апелляционной жалобе, дал им правильную оценку. Верно оценил и отклонил как несостоятельные доводы ответчика о том, что договор аренды земельного участка N 05-07 от 17 апреля 2007 года является заключенным.

В соответствии со статьей 2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец не оспаривает право собственности ответчика на земельный участок, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, наличие в Реестре записи о регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - Красноярского края на объект права - земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100221:0004 площадью 15079,10 кв. м не влияет на правильность вывода суда первой инстанции о несоответствии договора аренды от 17.04.2007 N 05-07 требованиям пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса, регулирующей обязательственные правоотношения, по договору аренды.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 25 декабря 2009 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-12584/2009.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2009 года по делу N А33-12584/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

И.А.ХАСАНОВА

Судьи

А.Н.БАБЕНКО

О.В.ПЕТРОВСКАЯ