Решения и определения судов

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.02.2010 по делу N А33-12344/2009 По делу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 февраля 2010 г. по делу N А33-12344/2009

Резолютивная часть постановления объявлена “04“ февраля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен “12“ февраля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей: Петровской О.В., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью “СпецМонтаж“

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от “16“ октября 2009 года по делу N А33-12344/2009, принятое судьей Петроченко Г.Г.,

установил:

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации г. Сосновоборска Красноярского края обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью “СпецМонтаж“ (далее - ООО “СпецМонтаж“) о взыскании
задолженности в размере 290 048 рублей 82 копейки по договору N 30 от 10.11.2008 за период с 01.01.2009 по 31.06.2009 и пени в размере 36 400 рублей 02 копейки.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 октября 2009 года исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью “СпецМонтаж“ в пользу управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска взыскано 290 048 рублей 82 копейки задолженности и 36 400 рублей 02 копейки пени.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Ответчик не согласен с обжалуемым судебным актом, так как считает, что рассчитывать неустойку суд должен в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации при этом уменьшить ее размер в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец отзыва на апелляционную жалобу не представил.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления N 660136 02 62223 1, N 660136 02 62222 4) своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

10.11.2008 Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации города Сосновоборска Красноярского края (арендодатель) и ООО “СпецМонтаж“ (арендатор) заключили договор аренды N 30 с множественностью лиц на
стороне арендатора земельного участка, находящегося в государственной собственности.

По условиям договора, истец предоставил ответчику земельный участок, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:79, общей площадью 194583,4 кв. м, имеющий обременения: охранной зоны железнодорожных путей - 5943,0 кв. м; охранной зоны сетей водопровода - 2567,0 кв. м, 549,2 кв. м, 1557,0 кв. м, охранной зоны сетей канализации - 8982,0 кв. м, 5129,0 кв. м, 183,0 кв. м, 1143,0 кв. м, охранной зоны сетей связи - 17,0 кв. м, охранной зоны линии электропередач - 79,0 кв. м, охранной зоны эстакады - 518,0 кв. м, 4907,0 кв. м, 563,0 кв. м, проезд общего пользования - 4251,0 кв. м, охранной зоны сетей водопровода - 103,4 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Сосновоборск, ул. Заводская 1, корпус 4, предоставленный для производственной деятельности, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Арендная плата за предоставленный земельный участок ООО “СпецМонтаж“ - 90 974 рубля 38 копеек. Арендная плата по договору начисляется с 27.10.2008. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

В случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендаторы обязаны перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем в соответствующем
уведомлении с момента его получения.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Срок договора аренды установлен с 07.11.2008 по 07.11.2057. Проведена государственная регистрация договора аренды.

Передачу земельного участка стороны оформили актом приема-передачи (приложение N 3).

Уведомлением от 10.03.2009 N 270 арендодатель сообщил арендатору, что арендная плата за пользование земельным участком в 2009 году составляет 580 097 рублей 66 копеек в год.

06.04.2009 истец в адрес ответчика направил претензию исх. N 609 с требованием об оплате задолженности по арендной плате за 1 квартал 2009 года в размере 145 024 рублей 41 копейка.

Истец указывает, что ответчик в период с 01.01.2009 по 31.03.2009 (1 квартал) не заплатил арендную плату в сумме 145 024 рублей 41 копейка; в период с 01.04.2009 по 30.06.2009 (2 квартал) не заплатил арендную плату в сумме 145 024 рубля 41 копейка на общую сумму 290 048 рублей 82 копейки.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его
обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон возникли из договора аренды, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В договоре аренды стороны установили, что арендная плата по договору начисляется с 27.10.2008. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата. В случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендаторы обязаны перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

Уведомлением от 10.03.2009 N 270 арендодатель сообщил арендатору, что арендная плата за пользование земельным участком в 2009 году составляет 580 097 рублей 66 копеек в год (145 024 рубля 41 копейка в квартал).

За 1 и 2 квартал 2009 года (с 11.01.2009 по 30.06.2009) ответчик оплату арендных платежей не производил. Факт наличия задолженности подтверждается материалами дела. Доказательства внесения арендной платы ответчиком не представлены,
отзыв на иск не направлен, расчет исковых требований не оспорен.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о взыскании 290 048 рублей 83 копейки задолженности по договору аренды за 1, 2 квартал 2009 года.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны в договоре аренды установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом исходя из указанного условия договора начислена пеня в размере 36400 рублей 02 копейки за периоды с 11.01.2009 по 30.06.2009, с 11.04.2009 по 30.06.2009.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременной оплате арендной платы в соответствии с условиями договора.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьями 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации “каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение
для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле“.

Учитывая, что ответчик доказательства представленные истцом в обоснование заявленных исковых требований не опроверг и не представил суду доказательства оплаты суммы пени, апелляционный суд считает вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о взыскании пени за периоды с 11.01.2009 по 30.06.2009, с 11.04.2009 по 30.06.2009 в сумме 36 400 рублей 02 копейки обоснованным.

Апелляционный суд отклоняет довод ответчика о том, что рассчитывать неустойку суд должен в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Стороны в пункте 5.2 договора определили выплату неустойки как следствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по договору - за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Следовательно,
при наличии урегулировании сторонами в договорных отношениях порядка взыскания неустойки, а так же, при том, что истец, заявляя исковые требования, просил взыскать неустойку на основании заключенного сторонами договора, арбитражный суд не имеет права взыскивать неустойку на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о необходимости применения судом при расчете неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации также отклоняется апелляционным судом, поскольку уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда. В данном случае суд не счел необходимым уменьшать размер неустойки.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Красноярского края от “16“ октября 2009 года по делу N А33-12344/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

А.Н.БАБЕНКО

Судьи:

О.В.ПЕТРОВСКАЯ

Н.А.КИРИЛЛОВА