Решения и определения судов

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010 по делу N А33-14520/2009 По делу о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения.

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 февраля 2010 г. по делу N А33-14520/2009

Резолютивная часть постановления объявлена “04“ февраля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен “08“ февраля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью “КрасЭнергоСпецСтрой“

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от “16“ ноября 2009 года по делу N А33-14520/2009, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

открытое акционерное общество “Химико-металлургический завод“ обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью “КрасЭнергоСпецСтрой“ о взыскании 68 121 руб. 32 коп.,
в том числе 60 720 руб. задолженности по договору аренды, 7 401 руб. 32 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 ноября 2009 года иск удовлетворен полностью.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав следующие доводы:

- истцом необоснованно отказано ответчику в осуществлении зачета в счет арендной платы затрат ответчика на текущий ремонт помещений в размере 410 000 руб.;

- истец неправомерно препятствовал ответчику забрать отделимые улучшения, произведенные в рамках текущего ремонта арендуемых площадей;

- исковые требования подлежат удовлетворению частично с учетом затрат по ремонту текущих помещений в сумме 410 000 руб.

В судебном заседание апелляционной инстанции стороны не явились. Определения арбитражного суда, направленные в адрес сторон, возвратились с отметками об истечении срока хранения, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим извещением. Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 16.07.2007 подписан договор аренды N 17/0268/07, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставляет арендатору сроком на 11 месяцев, с момента подписания акта приема-передачи, во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 25,3 кв. м (комната 20) на 3 этаже здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, 30 Т, согласно приложения N 2, являющегося неотъемлемой частью договора, для использования под офис.

Актом приема-передачи от 16.07.2007 арендодатель передал, а арендатор принял имущество на основании договора от 16.07.2007 N 17/0268/07.

Пунктом
5.1 предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнением от 15.06.2008 N 3 действие договора от 16.07.2007 N 17/0268/07 пролонгировано до 16.05.2009. Дополнением от 15.05.2009 действие договора от 16.07.2007 N 17/0268/07 пролонгировано до 30.06.2009. В соответствии с Дополнительным соглашением от 30.06.2009 договор от 16.07.2007 N 17/0268/07 расторгнут с 01.07.2009, арендатор возвратил арендодателю недвижимое имущество.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование имуществом в размере 290 руб. за 1 кв. м в месяц (в том числе НДС 18%). Сумма арендной платы составляет 7 337 руб. в месяц, с НДС. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5 числа каждого текущего месяца (пункт 3.2 договора). Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке изменить размер арендной платы при изменении условий договора, росте цен, повышении тарифов на услуги, предъявляемые к арендодателю, увеличением затрат на эксплуатационные услуги по передаче энергоносителей через сети арендодателя, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на установление арендной платы (в т.ч. изменение методики расчета арендной платы), уведомив об этом арендатора. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении, независимо от даты вручения уведомления (пункт 3.4 договора).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 23.11.2007 N 11/2947 (получено ответчиком 23.11.2007), являющееся неотъемлемой частью договора от 16.07.2007 N 17/0268/07, об изменении размера арендной платы, которая с 01.12.2007 составит 8 855 руб. в месяц с НДС. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 30.12.2008 N 11/3091 (получено ответчиком 12.01.2009), являющееся неотъемлемой частью договора от 16.07.2007 N 17/0268/07, об
изменении размера арендной платы, которая с 01.01.2009 составит 10 120 руб. в месяц с НДС.

Истец ответчику выставил счета-фактуры NN 3902 от 31.08.2007, +3374 от 01.09.2007, 4531 от 30.09.2007, 4987 от 31.10.2007, 5563 от 30.11.2007, 6035 от 31.12.2007, 190 от 31.01.2008, 511 от 29.02.2008, 768 от 31.03.2008, 1244 от 30.04.2008, 1648 от 30.05.2008, 2366 от 30.06.2008, 3004 от 31.07.2008, 3797 от 31.08.2008, 4498 от 30.09.2008, 5246 от 31.10.2008, 5661 от 30.11.2008, 5927 от 31.12.2008, 179 от 31.01.2009, 414 от 28.02.2009, 668 от 31.03.2009, 881 от 30.04.2009, 1453 от 31.05.2009, 1907 от 30.06.2009 на общую сумму 208 969 руб. 99 коп.

Ответчик частично, в размере 148 249 руб. 99 коп., оплатил арендные платежи, что подтверждается платежными поручениями NN 904 от 10.08.2007, 240 от 30.10.2007, 241 от 30.10.2007, 300 от 08.11.2007, 525 от 28.12.2007, 17 от 14.01.2008, 72 от - 22.01.2008, 138 от 08.02.2008, 204 от 12.03.2008, 285 от 08.04.2008, 357 от 06.05.2008, 435 от 07.06.2008, 557 от 23.07.2008, 599 от 05.08.2008, 735 от 11.09.2008, 968 от 02.12.2008, 8 от 11.01.2009.

Истцом и ответчиком подписан акт сверки расчетов, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 07.05.2009 составляет 390 465 руб.

Ответчик в адрес истца направил письмо от 02.06.2009 N 147, в котором признал задолженность на 02.06.2009 и гарантировал ее погашение по графику.

В соответствии с пунктом 4.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 18.12.2007 к договору) арендатор за просрочку внесения платежей свыше трех дней уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 7 401
руб. 32 коп. пени по состоянию на 14.08.2009.

Истец ответчику направил претензию с просьбой исполнить обязательства по погашению задолженности до 23.07.2009.

Ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 60 720 руб. долга, 7 401 руб. 32 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Отношения, возникшие из договора от 16.07.2007 N 17/0268/07, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора от 16.07.2007 N 17/0268/07 арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование имуществом в размере 290 руб. за 1 кв. м в месяц (в том числе НДС 18%). Сумма арендной платы составляет 7 337 руб. в месяц, с НДС. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 30.12.2008 N 11/3091 (получено ответчиком 12.01.2009), являющееся неотъемлемой частью договора от 16.07.2007 N 17/0268/07, об изменении размера арендной платы, которая с 01.01.2009 составит 10 120 руб. в месяц с НДС.

Истец ответчику выставил счета-фактуры NN 3902 от 31.08.2007, +3374 от 01.09.2007, 4531 от 30.09.2007, 4987 от 31.10.2007, 5563 от 30.11.2007, 6035 от 31.12.2007, 190 от 31.01.2008, 511 от 29.02.2008, 768 от 31.03.2008, 1244
от 30.04.2008, 1648 от 30.05.2008, 2366 от 30.06.2008, 3004 от 31.07.2008, 3797 от 31.08.2008, 4498 от 30.09.2008, 5246 от 31.10.2008, 5661 от 30.11.2008, 5927 от 31.12.2008, 179 от 31.01.2009, 414 от 28.02.2009, 668 от 31.03.2009, 881 от 30.04.2009, 1453 от 31.05.2009, 1907 от 30.06.2009 на общую сумму 208 969 руб. 99 коп.

Ответчик частично, в размере 148 249 руб. 99 коп., оплатил арендные платежи, что подтверждается платежными поручениями NN 904 от 10.08.2007, 240 от 30.10.2007, 241 от 30.10.2007, 300 от 08.11.2007, 525 от 28.12.2007, 17 от 14.01.2008, 72 от - 22.01.2008, 138 от 08.02.2008, 204 от 12.03.2008, 285 от 08.04.2008, 357 от 06.05.2008, 435 от 07.06.2008, 557 от 23.07.2008, 599 от 05.08.2008, 735 от 11.09.2008, 968 от 02.12.2008, 8 от 11.01.2009.

Ответчик в адрес истца направил письмо от 02.06.2009 N 147, в котором признал задолженность на 02.06.2009 и гарантировал ее погашение по графику.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 60 720 руб. долга. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с
пунктом 4.2 договора от 16.07.2007 N 17/0268/07 (в редакции дополнительного соглашения от 18.12.2007 к договору) арендатор за просрочку внесения платежей свыше трех дней уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом исковые требования истца о взыскании 7 401 руб. 32 коп. пени также удовлетворены обоснованно.

Доводы ответчика, о необоснованном отказе истца в осуществлении зачета в счет арендной платы затрат ответчика на текущий ремонт помещений в размере 410 000 руб., о неправомерном удержании отделимых улучшений, произведенных в рамках текущего ремонта арендуемых площадей, отклоняются в связи со следующим.

Обязанность арендодателя зачесть текущие платежи в счет арендных платежей договором аренды от 16 июля 2007 года и дополнительными соглашениями к нему не предусмотрена. Обязанность производства текущего ремонта помещений возложена на ответчика (подпункт в). пункта 2.1. договора). Кроме того, стоимость ремонта не подтверждена доказательствами. Перечень строительных материалов, строительных инструментов, строительных работ, составленный в одностороннем порядке ответчиком, таким доказательством не является.

Довод о неправомерном удержании арендодателем отделимых улучшений не подтвержден доказательствами: отсутствует перечень отделимых улучшений, их наличие в переданном помещении, факт удержания их истцом.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.

В
соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Красноярского края от “16“ ноября 2009 года по делу N А33-14520/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В.ПЕТРОВСКАЯ

Судьи:

Т.С.ГУРОВА

Н.А.КИРИЛЛОВА