Решения и определения судов

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2010 N 15АП-7907/2010 по делу N А32-6758/2010 По делу о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 ноября 2010 г. N 15АП-7907/2010

Дело N А32-6758/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 ноября 2010 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галова В.В.,

судей Авдониной О.Г., Ломидзе О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цатуряном Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А32-6758/2010 по правилам, установленным для арбитражного суда первой инстанции,

по иску администрации муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края

к обществу с ограниченной ответственностью “Тандем“,

о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Тандем“
(далее - общество) о взыскании 259 779 рублей 08 копеек задолженности по арендной плате и 20 494 рублей 06 копеек пени (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (том 1 лист дела 24)).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.05.2010 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Решение мотивировано тем, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Ответчик не представил доказательства исполнения в полном объеме обязанности по внесению арендной платы, ввиду чего требование истца является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью “Тандем“ обжаловало его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение изменить в части суммы и периода взыскиваемой задолженности по арендной плате.

Определением от 07 сентября 2010 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела N А32-6758/2010 по правилам, установленным для арбитражного суда первой инстанции, в связи с нарушением судом первой инстанции пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации “О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции“ от 28.05.2009 N 36 по результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый
судебный акт.

Определением от 05 апреля 2010 года Арбитражный суд Краснодарского края назначил дело к судебному разбирательству на 04 мая 2010 года. Судебный акт был направлен обществу с ограниченной ответственностью “Тандем“ по адресу: ул. Нева, 2, г. Новокубанск, Краснодарский край. Почтовая корреспонденция не была доставлена адресату и вернулась в адрес суда первой инстанции с пометкой о причине возврата - отсутствие адресата по указанному адресу. При этом, юридическим адресом общества является: ул. Привокзальная, 15, г. Новокубанск, Новокубанский район, Краснодарский край. Данный адрес указан администрацией в исковом заявлении, и суд первой инстанции уведомлял по нему общество при назначении предварительного судебного заседания. Таким образом, в нарушение требования пункта 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копия определения от 05 апреля 2010 года не была направлена по юридическому адресу общества, хотя он был известен суду первой инстанции. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что является основанием для отмены решения на основании пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Новокубанский район и обществом с ограниченной ответственностью “Тандем“ был заключен договор аренды земельного участка от 28 октября 2008 года N 2100003923 (далее - договор), в соответствии с которым администрация обязалась предоставить во временное владение и пользование, а общество принять на условиях договора земельный участок из земель категории “земли населенных пунктов“ с кадастровым номером 23:21:0401001:199, общей площадью 20364 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, ул. Привокзальная, 15 (далее - участок),
предназначенный для складирования и хранения сельскохозяйственной продукции, размещения ремонтных мастерских и гаража.

Общество обязалось своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 “Размер и условия внесения арендной платы“ договора без выставления счетов администрацией (пункт 4.3.2 договора).

Несоблюдение обществом обязательств по договору послужило причиной обращения администрации муниципального образования Новокубанский район в арбитражный суд с иском.

В исковом заявлении администрация просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Тандем“ задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды в сумме 136 748 рублей 81 копейки, в том числе задолженность по арендной плате в размере 129 171 рубль 92 копейки за период с 01.01.2010 по 31.03.2010 и задолженность по пене в размере 7 576 рублей 89 копеек за период с 17.12.2009 по 10.02.2010.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации администрация уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика 280 273 рубля 14 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 259 779 рублей 08 копеек за период с 10.02.2010 по 30.06.2010 и пеня в размере 20 494 рублей 06 копеек за период с 17.12.2009 по 04.05.2010.

В судебное заседание стороны представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со
статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 7.2 договора стороны установили, что договор действует в течение 49 лет до 24 октября 2057 года. Таким образом, данный договор подлежит государственной регистрации.

Регистрация договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю была произведена 04 декабря 2008 года (том 1 лист дела 13).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор считается заключенным с 04 декабря 2008 года, с этого же момента у сторон возникли права и обязанности, вытекающие из последнего.

В соответствии с пунктом 1.3 договора последний является единственным документом, подтверждающим передачу участка от администрации обществу с 28 октября 2008 года.

Ответчиком не оспаривается факт передачи ему участка, обязанности по передачи предмета договора администрацией исполнены должным образом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия
и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2.1. договора указано, что расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к договору.

В соответствии с приложением размер ежегодной арендной платы составляет 523 863 рубля 90 копеек.

В пункте 2.3 закреплено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи за каждый день использования и вносится обществом ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик не предоставил доказательства внесения арендной платы за спорный период, возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания арендных платежей в период с 11.06.2010 по 30.06.2010 ввиду заключения с открытым акционерным обществом “Российский Сельскохозяйственный банк“ (далее - банк) соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.10.2008. N 2100003923 (далее - соглашение).

В порядке части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд принимает в качестве доказательства копию соглашения об уступке прав от 19 марта 2010 года, представленную ответчиком.

Изучив представленные ответчиком документы, арбитражный суд находит возражения общества обоснованными ввиду следующего.

В материалах дела имеется соглашение от 19.03.2010,
согласно которому общество с ограниченной ответственностью “Тандем“ передало открытому акционерному обществу “Российский Сельскохозяйственный банк“ свои права и обязанности на безвозмездной основе по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.10.2008 N 2100003923, заключенного между истцом и ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено условие, согласно которому при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11 июня 2010 года, с этого же момента в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации оно считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие согласие администрации на перевод долга обществом
на банк, а также подтверждающие сам перевод. Кроме того, в пунктах 1.1 и 1.2 соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.10.2008 N 2100003923 общество с ограниченной ответственностью “Тандем“ и открытое акционерное общество “Российский Сельскохозяйственный банк“ установили, что банк принимает переданные ему права и обязанности на земельный участок с момента государственной регистрации соглашения, все имущественные обязательства общества перед администрацией по договору, существующие и не исполненные на момент государственной регистрации соглашения, не переходят к банку и подлежат исполнению обществом с ограниченной ответственностью “Тандем“.

Таким образом, обязанность по внесению арендных платежей существовала у общества до момента государственной регистрации соглашения об уступке прав от 19.03.2010, то есть до 11 июня 2010 года.

В пункте 2.2 договора указано, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию администрации в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

В пунктах 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно пункту 5 Приложения N 1 к постановлению главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года N 529 “Положение о порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края“ размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка рассчитывается по следующей формуле: SUM = S x Бс x Кц x Кт, где SUM
- сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.; S - площадь арендуемого земельного участка, кв. метр; Бс - базовая ставка арендной платы по категории земель, руб.; Кц - поправочный коэффициент по категориям арендаторов и видам целевого использования земельного участка; Кт - коэффициент зональной дифференциации, применяемый по природно-экономическому или градостроительному зонированию.

В соответствии с Приложением N 2 “Базовые ставки арендной платы за земли населенных пунктов в границах городских поселений и районных центрах государственной собственности на территории Краснодарского края“ (утверждены постановлением главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года N 529) базовая ставка арендной платы для города Новокубанска составляет 6,86 рублей за квадратный метр.

В Приложении N 5 (утверждены постановлением главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года N 529) “Поправочные коэффициенты к базовым ставкам ежегодной арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края, по категориям земель и видам целевого использования“ установлен поправочный коэффициент для складов (пункт 4.1) равный 3.

Согласно решению Совета депутатов Новокубанского района от 25.02.2004 N 333 “Об утверждении коэффициентов к ставкам земельного налога и арендной платы по зонам градостроительной ценности земель поселений Новокубанского района“ в при расчете арендной платы за спорный земельный участок необходимо использовать коэффициент зональной дифференциации равный 1,25.

Таким образом, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 20364 x 6,86 x 3 x 1,25 = 523 863 рубля 90 копеек, задолженность общества перед администрацией по арендной плате составляет 523863,9 / 365 x 161 = 231 074 рубля 21 копейку.

Помимо задолженности по арендной плате администрацией заявлено требование о взыскании с общества неустойки за период с 17.12.2009
по 04.05.2010.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.12.2009 по делу N А32-46494/2009-50/519 по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к обществу с ограниченной ответственностью “Тандем“ в пользу администрации с общества взыскано 394 691 рубль 98 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28 октября 2008 года N 2100003923 за период с 10.04.2009 по 31.12.2009, 26 480 рублей 32 копейки неустойки за период с 05.01.2009 по 16.12.2009.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате в размере 394 691 рубля 98 копеек за период с 10.04.2009 по 31.12.2009.

Таким образом, при расчете суммы неустойки необходимо также учитывать сумму задолженности по договору за период с 10.04.2009 по 31.12.2009, установленную решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.12.2009 по делу N А32-46494/2009-50/519.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение обществом сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии с указаниями Центрального банка Российской Федерации в период за который начисляет пеня действовали следующие ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации: с 25 ноября 2009 года - 9% (Указание ЦБ РФ от 24.11.2009 N 2336-У), с 28 декабря 2009 года - 8,75% (Указание ЦБ РФ от 25.12.2009 N 2369-У), с 24 февраля 2010 года - 8,5% (Указание ЦБ РФ от 19.02.2010 N 2399-У), с 29 марта 2010 года - 8,25% (Указание ЦБ РФ от 26.03.2010 N 2415-У), с 30 апреля 2010 года - 8% (Указание ЦБ РФ от 29.04.2010 N 2439-У).

Истцом при расчете пени использован размер ставки рефинансирования равный 8,5%. Применение данного размера ставки в период с 29 марта 2010 года нарушает права ответчика, ввиду чего судом при расчете применены ставки в соответствии с указаниями Центрального банка Российской Федерации.

Размер пени составляет в период:

- с 17.12.2009 по 11.01.2010 - 8,5 / 300 x 26 x 394691,98 / 100 = 2 907 рублей 56 копеек;

- с 12.01.2010 по 28.03.2010 - 8,5 / 300 x 76 x 523863,9 / 100 = 11 280 рублей 54 копейки;

- с 29.03.2010 по 12.04.2010 - 8,25 / 300 x 15 x 523863,9 / 100 = 2160 рублей 94 копейки;

- с 13.04.2010 по 29.04.2010 - 8,25 / 300 x 17 x 625766,19 / 100 = 2 925 рублей 46 копеек;

- с 30.04.2010 по 04.05.2010 - 8 / 300 x 5 x 625766,19 / 100 = 834 рубля 35 копеек.

Итого размер пени по договору аренды земельного участка от 28 октября 2008 года N 2100003923 в период с 17.12.2009 по 04.05.2010 составляет 20 108 рублей 85 копеек.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При подаче апелляционной жалобы ответчик государственную пошлину не уплачивал в связи с предоставлением ему отсрочки.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью “Тандем“ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9504 рублей 70 копеек.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21 мая 2010 года по делу N А32-6758/2010 отменить, принять новый судебный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Тандем“ в пользу администрации Новокубанского района Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28 октября 2008 года N 2100003923 за период с 01.01.2010 по 10.06.2010 в размере 231 074 рублей 21 копейки, пени за период с 17.12.2009 по 04.05.2010 в размере 20 108 рублей 85 копеек, всего 251 183 (двести пятьдесят одну тысячу сто восемьдесят три) рубля 06 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Тандем“ в доход федерального бюджета 9504 (девять тысяч пятьсот четыре) рубля 70 копеек государственной пошлины по иску.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий

В.В.ГАЛОВ

Судьи

О.Г.АВДОНИНА

О.Г.ЛОМИДЗЕ