Мелочей в договоре не бывает
Арендуя помещение для производственных нужда, арендатор сталкивается с рядом трудностей, значительная часть которых не представляла бы никаких проблем, будь он о них проинформирован. Этой цели и посвящена данная статья.
Аренда помещений под производство состоит из двух одинаково значимых нюансов: выбора помещения и составления договора об аренде. И если первый решается относительно легко, то второй дается значительно сложнее. Поэтому именно его следует рассмотреть в первую очередь.Прежде чем подписать договор, следует проверить наличие и состояние документов об установке пожарной сигнализации. В случае если относящиеся к таковой требования, на момент подписания договора не соблюдены, арендатор, скорее всего, столкнется с большими трудностями. Это объясняется тем обстоятельством, что после того как станки и прочее оборудование будут установлены, привести документы в норму будет несравнимо сложнее. В таком случае можно сразу готовиться к тому, что процесс производства будет то и дело останавливаться пожарным инспектором, а арендатору придется не только нести от этого убытки, но и постоянно выплачивать штрафы.
Второе, в чем следует убедиться – это в том, что лицо сдающее помещение в аренду, и в самом деле является его собственником. Для этого, оно должно по первому же требованию предоставить подтверждающие это документы. Причем, арендодатель должен владеть не только самим помещением, но и землей, на которой оно расположено.
Если в помещении находится какое-либо оборудование, и оно сдается вместе с ним, то арендодателем должны быть предоставлены документы и на право владения этим предметом аренды.
Кроме этого, договор должен четко прописывать следующее:
- продолжительность аренды;
- возможность и условия ее пролонгирования;
- стоимость аренды;
- сроки и способы ее внесения;
- возможные условия, на которых она может быть изменена;
- возможные и недопустимые изменения здания арендатором, а также ответственность за нарушение этих условий.
Что касается выбора самого помещения, то здесь следует обратить внимание на:
- техническое состояние помещения и самой площадки;
- возможность установить требуемое оборудование;
- соответствие помещения нормам необходимым для обеспечения работникам необходимого комфорта;
- высоту потолков и прочие факторы, которые могут помешать разместить оборудование;
- наличие необходимых коммуникаций, таких как отопление, вода и электричество;
- транспортную доступность;
- наличие высокоскоростного интернета;
- возможность обеспечить эффективную логистическую составляющую.
---
Источник: asia-dv.com